我老家的新房快交房了，昨天查的资料，分享到站里吧，因为看到很多其他姐妹也在购置新的房产。

第一步：接收入住通知书

 一般而言，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者应该提前安排好时间。如有特殊情况无法如期到场，可书面委托亲友、律师到场，或与开发商另行协商。

接到入住通知书后，首先判断开发商能否如期交房。若实际交房日期超出合同上约定日期，则可考虑向开发商索赔。

从法律角度看，若购房者在约定时间内无法到指定地点办理相关手续，则视为开发商已将房子交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起，承担所有风险及税费。

第二步：这些文件你要看清楚

《竣工验收备案表》

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

《实测面积登记表》

《建设工程质量认定证书》

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

注意：1、一定要看原文件；2、如果开发商无法提供上述文件，购房者有权拒绝收房，由此产生的法律责任由开发商承担。

第三步：验房

面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，核对其与销售面积是否存在误差，误差率有多大；若实测面积误差超过3%，业主可中止收房。

质量：若发现质量有问题，应要求开发商签订书面函件，限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

第四步：税费的缴纳

买方：


1、契税：


面积90平米以下的是1%，90-140平米的：成交总价×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）


2、交易服务费：


建筑面积（平方米）×3元


3、交易印花税：


成交总价×0. 05%


4、产权转移登记费：


50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）


卖方：


1、交易服务费：


建筑面积（平方米）×3元


2、交易印花税：


成交总价×0. 05%


3、土地出让金：


个人所得税：交纳总价1%


4、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积


5、分摊费用：


成交总价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）


成交总价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）


6、营业税及附加税：成交总价×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)