经过了一个多月的看房，终于在今天交了首付，签订了《商品房买卖合同》，小家的大事又落实了一件。

      刚刚准备买房时，有点懵懵的，无从下手的感觉，所以把姐妹们的买房卖房帖子都看了一下，作参考，总算心里有底了，现在把自己的买房思路记录下来，给后来的姐妹参考，也希望跟大家多多学习后期的贷款流程、交房注意事项以及房屋装修的知识。

      下面就奉上我的思路啦。

      1.选择新房还是二手房？

      在看过房产中介推荐的两套二手房后，和老公就决定买新房。一则考虑到房子的装修风格总归没有自己装修得用得合心意，二则担心水电管道以后出问题，三则老小区的规划稍差，小区环境及停车位比较乱，四则考虑到二手房贷款年限、额度及税费较高的问题。综合种种原因，我们放弃了二手房。

      当然，现在，公积金新政出台后，二手房首付比例下降，贷款年限延长，还有5改2，二手房比之前买更划算啦。同时，每个人的考虑不一样，二手房装修好的直接拎包入住，方便，同时一些好的学区房只有二手房，每个人可以结合自己的情况，做出选择。适合自己的才是最好的，不是吗。

      2.决定自己所能承受的房屋总价，进而确定你要买的房屋的面积。

      首先整理你家庭的资产，你的首付准备付多少，然后除以三成（当然，现在您也可以付两成），得到你的房屋总价。在此之前，建议最好了解一下家庭的公积金贷款额度。

      我们首付准备付35万左右，房屋总价控制在120万左右，结合上海远郊每平1.1万的均价，再考虑到好的楼层，房子单价会高一些，我们的房屋面积初步定在100平左右。这样看房的时候就有点针对性啦。

      3.地段

      看到很多姐妹买房时都在强调地段、地段、地段。确实，地段的重要性太多了，好的地段周边生活便利，房子有升值空间，未来区域规划也较好等等，勿需多说。决定地段后，你就进一步缩小你的购房范围啦。

      4.其它，视个人情况定。

      譬如楼层、房子户型，小区配套设施等。

      我和老公买房对楼层的要求较高，喜欢中间楼层以上，单价也相对较贵。看了开放商的房价表，房子单价最低的就是二楼，最不建议买的也是二楼。一楼和顶楼一般会有地下车库、小花园或者小阁楼的附加面积赠送，相对较合算，二楼管道容易堵塞，同时采光、潮湿问题可能也会有，不太合算。

      房子户型的话有的喜欢双南，有的喜欢南北通透，看个人情况咯。其它还有物业费、车位等等问题也需要了解清楚。

      在买房的过程当中，收获良多，也走了一些弯路。

      1.焦虑心态

      房产中介和代理都会制造一种很紧张的气氛，譬如这个房源卖得好，错过就是过错；优惠力度仅此两天等，他们通过这个手段来刺激买房者尽快做决定，促进成交。这一度搞得我刚开始时很焦虑，总是担心心仪的房子被别人买掉啦。其实，大不必如此，买房子是人生中的大事，还是多看多比较，不要一时冲动就定下。

      2.跟着中介盲目瞎看盘。

      看房有一段时间的时候有点晕，看太多啦，思路乱掉啦，就被中介带着看了一些根本自己就不会考虑的房源，譬如交通巨不方便的等等，白白浪费了时间和精力。可以跟房产商或者中介把自己的要求提出来，不要盲目得被他们牵着鼻子走。

      以上就是自己的一些小感想啦，有些观点纯属综合自己情况的考虑，不赞同的姐妹们请理解，同时自己坐标上海，政策不同的地方参考当地。

      最近新出的公积金新政真给力，本来公积金贷款额度不足，已经做好了差10几万要商业贷款的准备。结果政策马上出来了，现在首套房贷款额度放宽后，可以纯公积金贷款啦（坐标上海），好开心，运气不要太好有木有，算下来，省了大约5万的利息，好大的羊毛。

      买房是个花心思的事情，签好合同后，后续还有各种事情。但是自己的小家这样一步一步摸索着，慢慢地有了轮廓，丰满起来，虽然辛苦，也是很开心的事情呢。

      最后，房子，我来啦！