我的第一套房，曾经我以为还有机会回去住。回头想来，那只不过是一套投资房。作为卖家，我也有些心得体会与大家分享。

       1.第一印象很重要。房子一定要收拾干净、整洁。必要时，可以再粉刷一下。

       我的二手房，当时是一直租给别人的。收回来，决定卖的时候，我就专门认真地打算了一下。因为要卖好价钱。第一印象很重要。

       2. 不好的地方，尽量隐藏起来。

        比如有些地板有缺失，可以用家具稍微遮挡下。如果买家看得不仔细，也不容易觉察到。

       3.有些电器或者家具，可要可不要的，可以选择留下。

        下家买二手房，也会图方便。有时电器或者家具能用，对方也乐于收下。这时，作为卖家，买房时，可以说我还有XX，都还很不错的，也是要一笔钱买的，现在当送给你们了，你们也能省点钱。

       前面提到的是硬件设施，接下来是软件方面：

       4. 找个值得信赖的好中介

        中介，就是买家和卖家的撮合者。如果你和中介关系好，中介肯定是帮你说话。更多时候，会为你考虑。还有卖家态度要强硬：我是不付中介费的。中介一般会把这笔费用转嫁给下家。

       5. 如果你的房子是学区房，或者上学去医院都很方便，无形中给你的房子加筹码了。

       卖房时，就可以强调其附加功能。

    我想到的就这么多，欢迎更多财蜜们补充。