曾经有幸跟在项目部工程师后面学过一点点验房的皮毛，虽然只是在跟在工程师后面干拿个板纪录的活，不过倒也误打误撞知道一点流程，现在写出来希望能给大家一点帮助。

     当时验的是一个别墅加高层的联合小区，还没移交给物业。

1、进门，先核对钥匙的数量，然后每一道门都要试着打开一下转一下，然后观察进户门的门框是否密合，大门表面是否有损坏！

2、进门后，观察墙面是否有裂纹，抬头看看四周墙顶的角落有无渗水的痕迹。

3、每个房间的窗框都要试一下，打开关上，太紧太松都是不正常，并且看看是否密合！

4、阳台门若是移门，也要看看轨道是否装歪或损坏。

5、厕所马桶安装、上下水情况，观察房间内有没有建筑残留，如钢筋等。

6、施工打的洞是否补好，可以拿根小棍轻轻敲击墙面，空鼓的墙面发出的声音与正常的是不一样的！

注意点：

      验好房以后别急着马上装修，先放一段时间，尤其是过了连续的雨季之后，再来看看房子情况，开发单位一般多选择9、10月份或者1、2月份交房，因为能避开雨季，很多情况就看不出来。

一来，毛胚房发现渗水漏水问题补救还好一点。

二若是你已经装修好入住后才发现有这样的情况，开发单位有可能就不承认这是自己的责任，他们会说是你装修造成的！到时候有口难辩，只能自己承担维修费用。

      据当时的流程，我们如果验出的问题会直接让土建的整改，等移交给物业后，物业还会验一次，有问题上报再整改，所以基本上能过滤掉很多情况。

     如果当你收房验房时还能发现上述问题的话，那真的可能是个难题了，建议先别急着拿房签验房单，等完全处理好再接收也不迟。

       做一个月的跟班后，我发觉原来最让人头疼的还是漏水渗水的问题，因为这个问题往往整改整改再整改，修来又修去的，还是没办法根治，以后真正入住后也是小状况不断，总之令人头疼！