在《分享一下我家学区房购房经历》一贴里我说过我想换个学区房，已经考虑成熟了，来分享一下。

之前我家买的那个学区房，胜在位置好，商圈地铁什么的，离学校其实挺远的，离我们单位也挺远的，等孩子上学后，如果住过去，是十分不方便的，送孩子去上学，再去单位，太远了，一个等边三角形，而且都是非常拥堵的路段。当时是想实在不行，就在自住的学区里上学，好歹接送方便。

孩子准备今年上幼儿园，我又开始考虑小学的接送问题，想来想去，那边确实不方便，就算到那边学区租房子住，我也得买个车，而我不喜欢小车，一直盯着25W左右的车，买车开车养车都是一笔挺大的开销。

正好一个妈妈跟我聊起她家买学区房的事，她家宝宝比我家早一年上学，她去年买的，在离我单位三站地的地方。这个学校我在上一次买房的时候就知道，但是为什么后来没买那的，一是因为我同事告诉我对口初中不好（事实上初中非常好），二是因为那片当时看了个楼盘，太贵了，压根买不起，也没再多方打探，就放弃那边了。这次又提起来，我在妈妈群咨询了，人家都说那个初中很好，小学也很好，就是那个学区都是老房子，特别老，都没有地热……

我老公一个同事听说我们想看那边的学区，又给了一些建议，那个初中有两个对口小学，一个在路南边，一个在路北边，南边的小学资历老，学区房都是旧的，北边的小学势头较猛，房子还比较新。这个同事的妈妈在教育系统工作，给他们家买的就是路北边的学区房。

我又找了一位在教育系统的妈妈，咨询了一下两个小学的实力，她说路南边的小学老牌子了，属于第一梯队的学校，生源好，但是因为不少学生初中择校考私立学校，所以进入初中的生源没有以前那么好，路北边的学校新任校长比较注重教学，又划到这个好的初中学区不久，所以势头猛，但是属于第二梯队的学校。瘦死的骆驼比马大，路南边的学校生源与师资不是路北边的学校能比的。

然后我又找了一位中介，咨询了一下我们家一套贷款一套全款之下怎么买房，说用我的名字买就是二套房。那么我只需要找能贷款的学区房就OK了，不能买那么老的。

给我分析两所学校优势劣势的妈妈还给我推荐了我们单位附近差不多位置的另一个不错的校区，那个就是我一开始看的我同事推荐的校区房，房龄都不错，就是交通不便，坐公交车不方便，所以依旧pass掉。

so，我现在就盯着路南边的学区房，哈市的政策是小学四年级建档之后就不需要再有学区房了，所以每年的9月之后，学生建完档案，就会有四年级以上的学生家长开始卖房子了，我现在要做的就是好好看看房子，了解那片的房子情况，到中介登记，请中介留意，有合适的房源时立马下手。

我想总结的是以下几点：

1，了解各学区的综合实力，了解各对口学校的综合实力，千万不要像我似的问一两个人就决定人家好还是不好，要多方打探。

2，计算孩子上学后的路上时间成本，把时间花在路上，还不如让孩子在床上多睡一会。

3，考虑自己上班的时间成本，总指望老人接送肯定是不现实的，至少早上上学你要去送一下，放学后倒是可以考虑请个阿姨接送。

4，到中介那咨询一下想买的学区房的房价，合理安排资金与贷款。

祝想买学区房的家长都顺利买到合心可意的学区房。