去年11月份搬家后，原来的房子在中介放租。和我比较熟的那个中介原来是做二手房的，去年起她开始做公寓。她建议我把准备租的房子卖掉（房子的具体位置见 购房位置影响生活成本），卖房子的钱足够去中心医院边上买二套公寓，每套公寓可以租1600元，二套每月租金就有3200，我那套房子现在的月租金是1800。

      听上去好像挺美的，我和老公合计了下，又大概了解了下公寓的情况，最后还是决定不折腾。我现在放租的这套房子，不仅仅是收房租，我更看中的是房子本身的升值。

    虽然2006年到2013年，我基本在折腾房子，但我从来没想过买公寓，下面是我了解到的公寓弊端，如有不对请指正，也欢迎各位补充（说明一下我在广州）。

     1、产权，公寓的产权一般是40或50年：商业性质的公寓土地使用性质上大多属于商场、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同土地使用年限为40至50年不等。而商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

     2、公寓是不会铺管道煤气的。据我所知全国只有一个小区的公寓有管道煤气。

     3、不能入户。也就是说只要学位和户籍挂钩政策不变，那么买公寓解决不了孩子的上学问题。

     4、高税费转手交易难

根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。此外,还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%-14%。         

   5、从住房的舒适度公寓就差很多，容机率太低。                                                                         

  6、公寓的物业费较贵，水、电是按商用的标准来收的。目前广州商业物业用水收费标准为4.11元/立方米,用电收费标准为0.9885元/度,但住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2.22元/立方米,用电收费标准仅为0.61元/度。另外,商用公寓的管理费一般都要2.8-10元/平方米/月,比普通住宅1-3.8元/平方米/月要高得多。         

 7.房贷利率高年限短  虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款(住宅可获最长30年、最高七成的贷款),而且不能申请利率较低的公积金房贷。