跟男友初步打算明年初夏结婚。结婚之前最大的一件事就是买房。两人坐标上海，预估到今年年底能凑80-90W左右的首付。两个人的月收入现在大约1.5W。公积金约2K每月。男友最近在换工作，换好之后预计一年后两人月收入能达到2W。争取五年之后月收入达到3W。这是收入情况。

买房目标初步定在200-250W之间的二手房，争取是小三房，区重点学区房。

我公积金账户到年底能有4W左右余额，无补充公积金，按照新政贷50W没问题；他公积金账户余额很少，而且是断断续续交的。据说可以找中介给做出来，也能贷足50W。这样的话两个人公积金可以贷100W，剩余的商贷。

现在要考虑的是：

一、争取一步到位还是缓几年买二套？

两人买房属于首套房，首付3成，90W的首付最多可以撬动300W的房子。但是300W的房子，贷款210W（100公积金+110商贷，前提是能贷到的话），贷足30年的话月供要1.1W，况且二手房很难贷足30年，目前来看月供实在太高，还款压力太大。

房款缩减到250W以内，首付90W，公积金贷100W，商贷60W，这样的话月供8K左右，公积金抵掉2K，每月还需要还6K左右，可以承受。

还有种解决方法就是，短期之内如果觉得压力大，买好了可以把自己房子先租出去，自己继续租小房子住，这样每个月还可以省两三千，缓解一下还贷的压力。等孩子生了或者大点需要读书了，再搬回去住。目测出租前五年没问题。

很多姐妹们都说，年轻人买房不可能一步到位，可以慢慢换。这样想来，先买250W的，自己住，加未来近十年之内父母过来带孩子住，应该够了。但是想到十年后要换房子，不管是卖掉首套再买新的，还是重新买一套，又要一番折腾。按照上海现在的房价水平，即使是个小一室，3W*40平=120W，首付四成也要50来万。另外还要背剩下的70W贷款，贷20年月均还款近5K。新贷款老贷款1.3W，上有老下有小，压力也不小。

我的问题是，到底是现在买个差不多的、还款压力不是太大的呢，还是咬咬牙争取一步到位尽量买大的？开始几年压力会大一些，但随着收入增加还贷压力会降低，而且免了10年之后再折腾。现在我27，他30。未来几年收入都有潜力上升。五年之内两个人的目标是月收入3W。

二、两房还是小三房？

同理，还是钱不多的结果。是争取一次买个小三房，还是先买两房，以后宽裕了考虑买二套？

我的想法是，现在尽量买三房，可能总面积大一些，价值高一点，刚开始压力大些，但随着收入增加，慢慢地压力会变小。基本10-15年之内不需要换房子。

另外，如果要选小三房的话，很多其他因素如小区、房龄、学区、交通等可能就要让步一些，毕竟不是所有小区都有小三房的。

三、学区房怎么选？

虽然还没结婚，没孩子，但学区房是买房不得不考虑。周围有多少同事，孩子生好了就开始看幼儿园、小学的学区房。刚上小学又开始看中学的。刚刚买完房几年换也不是，不换也尴尬。所以想早点考虑进去。

作为新上海人，房子的位置决定了我和未来孩子的户口落在哪里，也几乎决定了孩子教育在哪里。看着上海这么多的优质教育资源，再想想自己一路从家乡的人口大省千辛万苦过独木桥才考到上海一所比较普通的高校，非常想给孩子争取一下。

我的预期是次郊区的区重点。 太郊区的位置我们上班不方便，太市中心的位置又买不起。选次郊区排名前五的学校学区房，均价大约3W，250W可以买到80平左右。运气好可以买到小三房，不好两房也绝对没问题。

问题来了：如果是买两房，是买次郊区均价三万的普通学区房，还是倾尽全力买最好的（最多可以承担市区均价四五万的学区房，贵了不考虑了）。学区房到底有多重要？

四、要不要买在亲戚家附近？

家有亲姐也在魔都。因为她工作单位超级稳定，为了上班方便在上海郊区买的房。现在地铁、商场应有尽有，生活也是挺便利。我家人都希望我买房时可以跟她近一些，到时候父母过来，可以很方便照顾两个家庭，未来接送孩子啥的也方便。

我也很希望买到同一小区或者附近小区。但是，那边到市区实在是有些远，每天早上地铁又挤，上班不方便。第二，那边对口的学校虽是九年一贯制非常省事，但教育水平一般。这两点让我很犹豫。尤其是第一点，我和男友都是在企业上班，今后换工作是必然的。如果住在市中心一点，工作选择面就广。

到底要不要为了家人和生活便利，放弃自己的工作选择面和更好的教育资源？

男友有一亲戚也在魔都的另外一个区，属于夹在市中心和郊区之间的次郊区。虽然也是郊区但是小区环境和对口学校相对更好一些，到市中心也更方便一些。如果不跟姐姐一个小区，要不要考虑跟他们买的近一些呢？亲戚家住的近一些，总归好的，起码可以互相照顾一下。他家两个宝宝现在一个小学，一个幼儿园，到时候还可以带我家宝宝玩一下。哈哈，我是不是想的太远了！

口袋里的米只有这些，又想房子大、小区好，又想交通便利、是学区房，还想跟亲人们住的近一点，到底该如何权衡？第一次买房问题好多，姐妹们快来支支招吧！