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二狗哥之房贷怎么还
说到买房还贷，很多人就认为等额本金好，虽然前期还得多，但是利息支出少，很划算。
但是今天我给大家带来一种新算法，看看到底怎么还才最划算！
咱们用数字说话：
贷款100万，还款30年，下面是用贷款计算器计算出来的每月还款额
等额本金首期7486.11元，每月递减13.08，利息849854.17
等额本息每月5772.36元，利息1078048.84
等额本金节省利息1078048.84 - 849854.17 = 228194.67 约23万。
假如，我们的投资年利率是10%，而恰好我们每个月都能省下7486.11元还贷款，扣去还款额，剩下的钱我们拿去投资，那么30年后，又是怎样一番景象呢？
等额本息每月投资额 = 7486.11-5772.36=1713.75
等额本金第一个月投资额为0，每月递增13.08
因为是按月存钱，年利率10%折合月利率0.8% （1+0.8%）^12=1.10033869
计算公式如下
设a为月数，a从0计数到359
等额本金每月到期总数 = 13.08×a×（1.008）^（360-a）
等额本息每月到期总数 = 1713.75×（1.008）^（360-a）
然后各自计算30年投资下来的本息总额，感谢万恶的程序猿
两者差额竟然达到76万！！！同胞们，你们还在乎那23万的利息么？
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![[哭]](http://static.talicai.com/emoji/qq/emot6.gif)
