财蜜齐宁AT我说最近要买二手房，问有没有什么买家要注意的？！

我就来说一下，不过可能部分有地域差异，仅供参考！

 二手房交易有好几个阶段：

1、看房

2、付定金

3、签合同

4、贷款

5、过户

 主要交易流程和注意事项：

1、付定金：双方要写收条为证。

2、房产交易中心签订合同：双方需带上结婚证、单身证明、户口本、身份证、产权证

3、房产交易中心窗口核价

4、税务窗口审税（一般要20个工作日后，短信通知你过来交税）

5、房屋状况查询

6、找银行审批贷款

7、房产交易中心交税、过户、办理产权证

      达成意向就要付定金了，而且定金一定要交，这是对双方的约束。额度自己把握，交的越多，意味着卖家可能赔给你的越多。

       核对房子的具体信息，到房产交易中心查询是否有抵押。上家有贷款，就要在合同上预留足够的时间安排，因为卖家收到买家的首付款后用作提前还款，银行审批提前还款的时间要2-3个月，时间比较漫长，合同签订时要预留一定时间，否则有可能因此触发违约以及合同无效，对双方都是损失。

       到当地派出所核对房子户口！ 买家可以提出让卖家陪同去派出所验核户口，卖家没有问题的话，没有拒绝的理由。可以在交易合同中在补充条款中写清楚，由房东自己提供户口情况证明。如果交易前户口没有迁出，也不要紧，正式卖房合同可以约定迁出时间以及高额滞纳金，也可以多留一部分交房押金。

      签合同网签就是买一本空白合同，可以在交易中心电脑当场打印一本空白格式合同，也可以在中介门店里打印。拿到合同后，在交易中心或中介公司，输入房产基本信息（地址、面积之类），防止了一房多卖，当然网签卖家也是可以取消的，然后这份合同要打印个7份备用，以后办贷款手续等都要用的！

      任何合同，最重要的是写上签订合同的日期，没有敲定时间节点，很多合同条款写的再好也难以执行。

       核定房价、贷款，办好房贷，交易双方再一次拿着买卖合同和贷款合同，带着身份证，房卡上所有的人到场，到交易中心拿到房产证。交易中心收齐材料后，会等银行发函通知贷款下放，最后，上下家一起去物业那里改名字，水电煤过户，维修基金顺利让渡。