虽然我这次买房的速度不是小组里最快的，但是也是飞速的，跟大家分享下我这次买房中的一点体验。

   1、  买房钱一定要确定你的需要，你是更看重地段，还是房型，还是楼层，还是价格等等，只有你确定好需求了，你的目标才更明确，这样才能节省你的看房时间。

   2、   决定去看房了，实现列张表打印出来，比如我的

把所有你想要的需求都列出来，去看的时候就可以实时记录，不要小看这个，当时我做好之后，还觉得可能无用，但是到看房的时候，一但看了很多套的时候，列出的数据总归比你记忆的清晰，好记性不如烂笔头。

  3、如果考虑贷款，那么先去查查你的信用，信用不好，什么都是白搭。有的中介会在你交首付钱让你先去预审，我们的中介没有，可能中介不同流程不同，你可以问一下，如果预审不过，你就要自己去筹钱，这样比较好，总比你都付了首付，等贷款批不下来再去筹钱的好。

   4、我们是外地的公积金，所以不能在南京使用。所以是纯商贷，我们自己电话银行最低是95折，但是中介说他认识的人多，可以折扣再低点。在这里插播下，我觉得不要完全相信中介，他说什么就是什么，你自己多去网上搜搜，多打电话问问，自己了解的情况越多，在处理事情过程中越占有主动权，总比论坛里面的姐妹们因为太相信中介，最后被摆了一道强，多做点功课总是好的。

   5、我们现在在上海，在南京买了房子之后，可以将上海的公积金提取出来，但是只能提取一次。剩下的只有等你离开上海后才能取出来。如果以后不离开上海，那么慎重提取公积金，其他城市规定暂时不知道。我们现在还没去提取公积金，因为还没有过户，等提取后，后面会再开个帖子详细说明。

   6、在买房钱先预算好，因为很多房子很好，但是价格高，你要对自己家的预算做到心里有数，谁都想买到地段好，交通好，楼层好，什么都好的房子，但是你的钱跟的上吗？如果你做好预算了，那么合计下你们能付的首付，如果你首付的多，其实可以跟卖家谈价格的，这种限于二手房，一手房的情况不是很清楚。因为很多二手房卖家还欠银行的贷款，他需要你的钱去解压，所以如果他欠的多，你可以跟他谈价格。因为我们之前看的那套135万的房子，之所以比同小区便宜10万，就是因为他准备换房，但是他还欠银行70万，他需要买家至少付70万首付，但是很多人首付付不了那么多，所以他一直没卖出去。

   7、我婆婆那套房子上面还有老公的名字，所以我们再买这套房，就算二套房，即使只写我一个人的名字。因为现在算几套房，是以家庭为单位，我和我老公是一个家庭，他名下有房子，那么我们就算有一套房子了。至于你们所在城市怎么规定，打当地房产局去问，这个最权威，不要听中介说。因为当初我为了省事就听中介说，他说来说去，说不清楚，我直接房产局，清晰明白。因为二套房，契税是3%，1套房是1.5%，相差2万多的税，中介说，如果想少交这部分钱，那么就把我老公的名字从他父母那去。我们本来打算是去的。但是后来还是决定不去了。有两个原因，大家也可以参考下。一个是考虑以后的遗传税，去名字容易，可是再加名字就难了（夫妻加名字容易，但是加到父母那难），万一以后父母百年后，国家抽风再征个遗传税怎么办，现在省2万，以后不知道花多少。还有一个问题，婆婆家的房子是学区房，我们现在还没有孩子，如果去了老公的名字，孩子的户口以后不好挂进去。中介还说还可以做假的，那边不去名字，这边的做成首套，花费8000+，我们上网搜了下，如果不查出来还好，如果查出来，属于违法事情，影响诚信，同样还要被拘留，我和老公胆小，索性都放弃，就多交2万的契税给zf吧。哎。

     8、买二手房，我们还比较忌讳一个问题，就是房子里面死过人，之前卖家家的老人或者发生过凶杀案。所以我们就打听了附近邻居，同时准备把这条写在合同中。下个星期去过户，具体情况，到时候再说。

   最后，婚后购买的房子算夫妻共同财产，写谁的名字都可以，大家不要因为写名字伤了夫妻的感情，房子是家，可是住在里面的人都不互相温暖了，那么这个家也是冷冰冰的。

    唠叨了半天，希望对大家有点帮助。