看到棠梨在拿换房的方案，我也来思考一下我家明年对于房子租还是卖的问题。坐标：江苏三线城市，房价6000元-8000元一平米。房价目前趋势：总体偏跌，有的地段均价跌到5000多一平米，重点区域学区房与中心地段依旧坚挺，在8000-10000之间。

      目前正在装修一套140平的大三居，准备装好自住 ，属改善型房，需要准备装修款35W（其中基础硬装25W+家具家电10W），预计明年4-5月份可装修结束。希望入住时间在10年左右，也很想在装修这块控制好支出，但从过往经验看，能控制在35W以内就算圆满。目前只积累了装修款15W，剩下的20W需要从2016年家庭主动收入的结余率中支出。

      装修好这套房子后，会将名下一套90平米的房子腾空，留置家具家电等一系列基础配套设施，于5月放租，6月起租，预期月租金1500元一个月，以增加现金流周转，此房售价会在56W-58W之间；名下另一套50平米的房子，月租金1100元一个月，此房售价在20W-25W之间；另一套自住的80平米房子，若出租月租金1300元一个月，售价会在45W-48W之间。现在需要做的，就是怎样才能保留优质资产，同时获得较高的房租收益？

      方案一：维持现状。即出租两套，自住两套，因面临小孩上学的问题，所以80平米的那套能出租1300元一个月的房子只能继续自住，用于孩子平时上学之用，但也不是绝对必须要住，只是从方便孩子上学的角度考虑；周末可全家回改善型房居住；出租90平米的月租1500元的房子，2016年6月出租可增加预期房租收入9000元，以后每年可增加房租收入18000元；50平月租1100元的，依旧出租，2016年房租预期收入为13200元。两套出租每年可产生预期31200元的房租收入；

      方案二：出掉90平米的房子，还掉还欠的贷款7W，可净得50W现金，用于理财，每年可增加理财收入3W-5W;出掉50平米的房子，无贷款，可净得20W现金，用于理财，每年增加理财收入1W-1.5W。出手两套房净得70W理财，每年可产生4W到6.5W的理财收入；

      方案三：出掉90平米的房子，抵掉贷款，净得50W；出掉80平米的房子，无贷款，净得45W；出掉50平米的房子，无贷款，净得20W。合计115W，购两套层高5米2，面积60平米，实际可达120平米的写字楼。写字楼单价1W多一平米，单套租金在3.5W-4.5W之间，两套出租每年可产生预期7W-9W的租金收入；

      方案四：出掉90平米的房子，净得50W；保留50平米的房子与80平米的房子，利用50W做少量贷款大概20W左右直接购入一套写字楼，租抵供后，每年可产生2W租金。一写字楼与50平米小房每年共产生租金3.2W左右；

      方案五，方案六。。。。。

      我的思维已经全部混乱了，我内心的想法是很想保留90平米的这套房子的，因为这是我婚前买的，有一定的情感因素，也是几套房里房龄最新的，但它的租售比不好，而且现在无任何自住的可能，出掉似乎是最好的选择；我想出掉50平米的鸡肋房子，但它的租售比高，卖了也就到手20W，每年出租也能产生最少1.32W的房租收入，拿出20W理财似乎也不一定能达到这样的效果；我想将现在住的80平米的房子置换一套120平米左右同类比较新的学区房，只要出掉80平米的房子，净得45W现金，再贷款即可，但似乎更加进入老鼠圈里，因为不能增加任何理财收入，还为此得多付出房贷支出。。。

      断舍离，被动收入，理财性收入，老鼠圈，资产配置，财务自由 。。。。面对这些词，我已些彻底凌乱了。租还是卖？租哪套？卖哪套？卖完做什么资产配置？怎样才能得到最佳的状态？我想，我要学的东西还真的很多很多，也顺便听听各位财蜜的意见，如果你是我，你会如何决择？