1/看房

我只看了3个楼盘，都是比较大的开发商，第一个是因为环境位置好，我自己比较看好，后来两个都是朋友推荐，因为朋友是做装修这块对地产还是比较了解的，所以看房，除了自己非常看好的，那么尽量找有经验的朋友给推荐的楼盘看，自己的朋友一般还是信得过的。

楼盘选什么样的？

   1、位置自己喜欢，环境要好，以后住的舒心。

   2、开发商很重要，我看的都是比较大的开发商，第一个没了解过，第二三个一个央企一个国企，现在经济形势比较差，很多开发商都缺钱跑路，要不就是房子买了后来因为证件不齐全办不下来房产证的，还是大的开发商比较值得信赖，虽然也有很多问题，但相对保障还是比较好的。

  3、户型，我看了这几套房子，说实话没有一个户型是特别令我满意的，我选择的户型要比第二个差，但是小区环境比第二个好，所以要看个人取舍。

  4、另外因为是顶楼，所以我们特意下雨天去看了下是否有漏雨情况，当然一般三到五年都是不会有问题的，同时咨询了下住在顶楼的朋友，那些可能出的问题是不是我们能接受的

2/尽可能的讲价

  虽然我们的房子已经算是特价房，还是找了找朋友，最后又降了3000。导购都不怎么相信，我们竟然还能降下来这么多，如果是正价房有人的最好是找一找，开放商每一级领导手里都有不同的优惠的

3/付定金

11.3号去售楼处找导购交了定金20000，一般要求一个周准备好首付款，但可以要求更长，导购的权限应该能放到10~15天，需要更长的话可以再申请。

4/查征信、公积金

交完定金，导购会给你一份资料，让你要先到你所要贷款的银行查征信，然后去住房公积金管理处查公积金贷款能贷多少，拿首套房明白卡（上边会有你需要准备的资料）

5/准备资料

忘了拍照了，大概需要的资料，有两个人的户口本，因为我们是两个人共同贷款，两人的结婚证，如果婚前买房的话应该是准备单身证明，然后还有两个人的身份证，好像之前他们买房的还需要收入证明，我们的没要。也可能是因为公积金贷款的原因，这方面要跟导购问清楚，办贷款的时候如果没有银行流水也不要说发的现金。跟导购具体问清楚

6/准备首付

首先先确定自己用什么贷款，有公积金的最好是用公积金，公积金交6个月就可以用，我跟老公都交了公积金，我的刚好6个月，老公交了9个月，我们交的比较少，公司个人一共360，之前查了我们能贷45万，我们总房价五十万出头，所以可以全部用公积金贷，那么公积金贷款的话可以20%的首付就可以。好像在烟台用公积金最多能贷45万，不知道是不是我们交的少的原因，这个最好提前去咨询下当地住房公积金处，像我们这种，如果总房价超过57万就要交30%的首付，那就只能商贷+公积金贷款组合贷款了

注：只有纯公积金贷款才能20%的首付，其余最低首付是30%；

11.8号老公非要去交首付，他比较着急，干什么都急，他总说都定下来就省心了，拗不过只能去交钱了，比预期首付多准备1万备用，因为我们绑定的小棚可以一起贷款所以要比预期首付多一些。

把钱最好转到一张卡上，不知道是不是所有的都适用，我们买房的时候导购说能刷三张卡，一直以为是每次都能刷三张，结果是只能刷三张，我们交定金的时候刷了一张，当天没把钱转到一起又刷了三张，所以多花了80的刷卡费。大额信用卡很重要，大额信用卡很重要，大额信用卡很重要，因为我没有信用卡，老公的信用卡也都才不到2万的额度，所以基本都是现金啊，只能眼睁睁的看着白花花的银子往外流.

然后把准备的资料给导购，需要复印的都是  多少份，导购一般都给每份都整理好，然后签合同按手印，签到手酸的节奏。哈哈....全部搞定后，导购会给一部分文件给你，分别是用来去住房公积金处贷款用的，一份文件是用来去房管局做登记得

7/公积金贷款中心

  （11.9号）带着导购给准备的资料跟之前准备的各种原件，去公积金贷款处做贷款登记，需要先填写一份登记表，忘了什么名字了，在填写台有些参考表，可以参考着填写。公积金贷款那边签完字拿着资料去贷款银行办手续就可以。现在银行基本就在住房公积金管理处有驻点。后边的事就等着银行给打电话了

8/房管局做登记

 （11.9号） 带着另一份资料去房管局做房屋预告登记，换小绿本，很重要哦，以后要换房产证的所以一定要保存好

9/房管局做房屋抵押登记

11.21日贷款银行经理打电话要带着小绿本，及我们两个人身份证，去做抵押登记。要本人去哦，房产证上写两个人就两个人一起。24号去叫个抵押登记的号，然后找贷款银行的经理，一般会坐在服务窗口旁边，拿着一摞资料的那个人就是，然后他让交了80元的费用，也不知道什么费反正就交了，填资料去服务窗口签字，跟贷款银行经理拍照，搞定！然后就等着通知就好了........不过到现在贷款还没下来