最近关于房产证“下岗”、开征房产税的消息不绝于耳。今天规划君跟大伙儿唠唠这几年，关于房子的那些事儿。。。

1、关于"房产证"

房产证即将下岗，不动产证正式登场

其实截至目前，已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等很多城市启动了不动产登记制度。其他城市如南京、大连、沈阳等也在积极推进这项制度。看来也跟二代身份证似的，要全面替换了。那现在手上的“大红本”要换吗？别急，看看下文会有答案~

房产证与不动产证有什么区别吗？

房产证那个大红本的内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而即将上岗的不动产证，除了“大红本”的原因内容外，还将新增镭射区（应该是一种激光防伪标识，以防作假）、不动产的单元号（据说等同于“身份证号”）、使用期限等内容。

现在的证需要换吗？

按照国家“不变不换”的原则，手里的“大红本”依然有效，权利也不变，所以不用更换。但是，新购房屋首次办理产权证、申请办理产权变更登记、转移登记的，就得用新的不动产证了。

2、关于"房产税"

房产税真的要开征了吗？

其实有关房产税开征的消息传的也不是一天两天了，上海和重庆两地已经于2011年开始试点了。据说目前房地产税的立法初稿已基本成形，有望2017年实施。届时，房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。

其实关于房产税，我们更在意的是一旦开证后，是否又会是家庭的一笔不小的开支，税收负担会不会增加。

别急，我们先看看上海是怎么收的：

1） 对谁收？

人均60平方米（含）免税，对人均超60平米的新购住房证收。居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过６０平方米（含６０平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税。人均超过６０平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

2） 适用税率？

如果房屋单价超过26896元/平方米，则按0.6%征收房产税；若低于或等于26896元/平方米，则享受0.4%的税率。

3） 如何计算？

新购面积*新购单价*70%*税率.

举个例子：小A一家3口，原有房子的居住面积100平米，现新购一套住房面积为120平米，单价27000元。

那么小A一家需要交房产税的面积为：120+100-（3*60）=40平米。每年交房产税共计：40平米*27000元*70%*0.4%=3024元。

如果我们拿房子的多少来衡量贫富差距的话，房子多的多交税，房子仅购刚需的就不交税，那么确实能发挥税收调节收入分配差距的功能。但是，如果你天真的以为收完房产税房价就能跌下来，那规划君告诉你，现实还是很残酷的。

通过房产税降低房价，可能只是无房者一厢情愿罢了。房产税确实能在一定程度抑制多套房的持有者，但从经济规律上看，房子也是一种商品，凡是商品，决定其价格的根本因素是供求，而非财政政策。咱远的不说，估计家在上海的小伙伴应该有体会，自从2011年开征房产税以来，上海的房价也没有明显的下降吧。再加上我国的房产税的税率并不高，所以对房价的影响可能微乎其微。

所以，您要是有购房的刚需，没必要过多的考虑房产税的影响，只要价格、地段符合自己的需求，就可以择时购买；如果您不发愁没房住，而想通过购房进行投资，那您得好好儿关注未来推出的房产税了，说不定今后房价的增速都赶不上税率呢。

附上网上搜集的一些避税方法，收下吧：

1. 房子套数不要贪多。不住人，也不准备留给子女的，还是找机会卖了吧。

2. 别买面积太大的。一旦全面执行房产税，估计免税的面积就不是60平米了，所以别整的太大。

3. 先买房再结婚。上海的征收对象为本市居民家庭，而居民家庭是以夫妻双方及未成年子女为单位的。尚未购房的男女朋友，可以在婚前先购房，然后再结婚，这样就不用交房产税了。

4. 多生孩子平摊面积。家里多一个孩子，人均住房面积就能少一些，继而避税。不过生孩子也费钱，还是权衡一下吧。

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你还能想到什么避税的方法吗？或者你对不动产证、房产税有什么自己的看法，欢迎评论~

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