虽然知道小她的众多姐妹都是几套房子的土豪，但是我还是决定来写一篇关于刚性需求者如何买房的帖子，希望对小她里还没有置业的刚性需求者能有帮助

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  何为刚性需求者：就是你的家庭必须要买房，属于自住型，非投资型或者改善型。

  作为刚性需求者，当你确定了需要买房之后，必须要考虑以下几个问题：1.买房目的（结婚？孩子上户读书？或者就是在一个城市待久了需要买房立足？）2.理想的位置？一个城市总得说来都还是比较大的，那么考虑买在东南西北哪个大概方向？或者一环二环三环N环？也许像重庆那样的城市没有东南西北几环几环的，那么买在哪个大片区？3.买多大面积？总价能够接受多少？首付款能付多少？月供能够承受多少？准备公积金贷款还是商业贷款？

当然，并非说买房只有上述问题，那只是一个基础，有了上述的基础，你就可以开始筛选出一个范围，然后准备出去实战看房了。

  买房可以考虑买二手房，也可以考虑买新房，这个就看个人喜欢。先说买新房：1.先在网上查询一下你自己选中的范围内目前在售或者准备发售的楼盘，现在一般网上都有户型图什么的，看看主要在售户型，以及网上的一个基础报价，根据这些筛选出来一些楼盘，到售楼部实地看。很多新盘都是看不到房子，只能看样板间的。BUT，不要被样板间迷惑，很多样板间都装修得特别漂亮，再加上善于运用灯光，镜子等，让你觉得空间特别大，其实不然！还有，样板间的家具都是定制的，小很多号的，我曾经拿卷尺量过样板间的床，号称一米五的床只有一米三，而且样板间会把墙体敲了一半来做，样板间的衣柜基本不会超过50CM宽，但你实际做衣柜要60CM；还有诸如户型图上的飘窗明明只有一米多长，但是样板间里却整成整个房间那么长，明明生活阳台只有一点点，但是样板间将外面放空调外机的位置也扩充进来，让你感觉好宽敞；样板间的厨房有点小的，都不会给你留冰箱的位置，但是冰箱在生活中相当重要。。。。。。我觉得我都可以去另外开一个帖子写关于样板间的那些欺骗了。所以一定不要被样板间迷惑，一定不要被样板间迷惑，一定不要被样板间迷惑！

  不被样板间迷惑并不代表不看样板间，至少你看了样板间有一个整体的概念，当然如果能有那种就是在楼盘里做的样板间更好，那个才可以说是完全的一比一。

  看了样板间，户型啥的觉得满意，那么进行下一步：看周边配套，这个配套你不要看开发商的那个啥子规划幼儿园，规划菜市等，或者规划的地铁多少多少号线，规划的东西不受开发商控制，但是很多开发商却以这个为卖点，提高售价。所以对于那些规划的东西，自己回去上通过网络查询真实性，或者打当地规划局的电话咨询，比如菜市这些可以去街办问。

  买新房你还要关心一个问题，这个房子临街吗？很多开发商的房子因为看不到房子本身，我们都只能看一个沙盘，有些从沙盘上看明显临街，而且是大街的，这样的房子不是特别建议购买，因为临街吵，影响睡眠。还有一些侧临街，售楼人员肯定跟你说不吵，可以去看一下修好了的侧临街的房子，你想象一下会不会吵。当然我以前也遇到过就要临街房子的，觉得繁华，还遇到过清静了反而睡不着的者。。。。。。

  这些都能接受了，准备付款了？别忙！问问能公积金贷款不？因为公积金贷款有规定，必须要主体完工后才行，而很多在卖的房子才修了几层楼呢，开发商为了回笼资金，不接受公积金贷款。有些人被售楼人员一游说，觉得一万块钱一个月才多还几块十来块，这都不是事。但是，但是，你贷款一般都贷几十万吧？你一贷就二十年吧？帐不可细算。如果两个楼盘其他各方面都差不多，你在犹豫徘徊的话，果断选能公积金贷款的，不然不是浪费了公积金的福利？

上面说的都只是一个粗略的，毕竟买房过程中还有很多很多的意向不到的事。接下来说二手房的事了

有很多人也愿意买二手房，因为相对来说二手房的各方面配套设施等都更成熟，最重要的是能直接看房啊，房子的朝向，采光，是否临街，是否有漏水等现象都能一目了然。而且还有最重要的，二手房基本都是现房，还有的是装修过的，可以直接装修，或者直接入住，省了同时供房和租房之苦。那么买二手房要注意哪些事项呢？

  买二手房时在，如果有中意的单位，一定要白天和晚上都去看一下，白天看采光，晚上看安静与否。当然了，看小区的整体环境，物业的安保措施，小区的停车方便与否，出门买菜是否方便，孩子上学是否方便？老人就医是否方便着。这些都是我们买房时要考虑到的。还有房子是否对着垃圾场，变电站，加油站等，都要考虑。以及房子在你进去时给你的感觉如何，我以前遇到过一个房子进去就感觉阴森森的，而且户型明显改过，把一个卫生间直接不知道改哪去了，吓得我房子都没怎么看就溜出来了！

  买二手房遇到有一些装修风格比较符合你的欣赏水平的房子，我们难免会心生欢喜，但是如果要价太高，也要综合对比一下，性价比如何？

写着写着就到中午了，搞快结束帖子，准备午饭吃，有点虎头蛇尾的味道，但是原谅我，哈哈，谁叫我今天生日呢