昨天比较忙，就没有过来房产这个版块挖坑填坑。今天早上看到@byby 在贴子里面写她想买房子，但是没有下产权，我就想着，不如来挖个关于产权的坑给大家填一下吧。

　　我不知道亲们的城市里面，有没有听说过大产权和小产权房？常规意义上的大产权房，是指给国家交了土地出让金的，到时候能够拿到国土使用证和产权所有证，可以上市交易的。而小产权房，则主要是指集体的土地，或者农民自己的土地上修建的房子。是没有给国家交土地出让金，国家是不承认其产权的合法性的。是不能够上市交易的。

　　当然，我们平时一般选择买的房子，都是大产权房，因为只有大产权房，才能够贷款啊。当然了，会有亲问：农民的拆迁安置房算大产权还是小产权房？农民的拆迁安置房严格来说，也算是大产权房。因为到时候是能够拿到产权证的，当然也会拿到国土，只是他的国土性质是划拨，不是出让。那么怎么将划拨转为出让呢？过户的时候交一笔土地出让金就好了。算到每一户名下，其实并不多。

　　但是关于@byby 说的她买的房子没有下产权的情况，我当时给她的建议是让业主去开发商问一下大产权下来没有，如果下来了就自己去办理小产权分割的事情。那么我下面来八一下开发商的大产权与小产权。

      一般我们在开发商手上买的房子，通常会在交房一年以内拿到产权，当然也有的写的是365个工作日，这个和365天差别可大了。一般购房合同上会有规定。如果超过时间没有拿到产权，开发商就要按照合同规定赔钱了。

      在我们从开发商手上接房的时候，一般需要交契税和维修基金。这个钱，不是开发商收的，是开发商代收的。后面是需要交到房管局的相关税务部门，办理产权的。一般情况下，交房半年后，开发商的大产权就会下来了。所谓大产权就是同一批次的所有房子的产权。比如这一批次一共有四万平米交房，一共有五百户，那么大产权就是这四万平米的产权。只有办下来大产权后，才会进行小产权分户。因为开发商是批量一起办理，所以相对来说，办理小产权分户也会比较慢。

      如果正好你买的房子就是这种交房没有多久，产权还没有下来的怎么办？做公证？当然也是一种选择。只是如果可能的话，先去开发商那里落实一下，他们的大产权下来没有。如果大产权下来了，就将自己的资料提出来，单独去办理小产权。这样的话，七个工作日就可以拿到小产权了。然后就可以过户了。

      那么如果开发商的大产权下来后，办理小产权需要什么资料与费用呢？首先要去开发商那里复印他们的大产权复印件，然后你的购房合同，夫妻双方的身份证，户口本，结婚证等等。然后提前去房管局办理产权的时候，需要交契税与维修基金。STOP！！不是交给开发商了吗？？？表激动，表生气，表郁闷。开发商是代收的，还没有办法小产权分户，他们还没有交到房管局呢。你先自己垫付了，然后回头去找开发商退就是。并不是让你多交一次费用。然后资料提交后，基本上七个工作日就可以拿到红灿灿的产权证了。

      好吧，今天的坑先挖到这里。后面再慢慢想想，看有什么可以写的。或者你们想看啥子，都可以私我，我开贴子写！