今天有财蜜姐妹问我可以通过哪些渠道找到二手房，再加上金元宝姐姐回复我贴子的时候，说到她老公觉得找中介没有用，自己挂五八同城上去出售就好了等情况，我就想专门来开篇贴子写一哈。

　　先说渠道１：亲戚朋友。如果有亲戚朋友有房子要卖，价格也很合适的，这样的房子是最好的啦，毕竟这个房子以前的情况什么样的，你也相当的清楚对吧，不用担心买到凶宅啊之类的。

　　渠道２：网络。现在有很多的网站上会有一些私人发的房源，比如五八同城，比如赶集，比如百姓网等。还有一些当地的网站。比如我当初卖我县城里面房子的时候，都有通过我们当地的网站挂出房源去。

　　渠道３：居间服务公司。这里面包括现在的物业租售中心，有一些老小区的门卫大爷，以及外面挂牌营业的正规的居间公司等，都统归于这一类列。

　　接下来说这些不同渠道的优劣势

　　１、亲戚朋友的房子，这样情况下，对房子的情况知根知底的，买得放心买得安心。缺点就是毕竟可以选择的余地太小了，而且亲戚朋友间谈钱不太好谈。有的时候会彼此都觉得对方占了自己便宜的感觉。到时候如果因为买卖一套房子，彼此心里面呕气，就划不着了。

　　２、网上找的个人房源。这种房源如果你对小区熟悉，那么可以很轻松的知道小区的大概情况，如果不熟悉，自己还要慢慢的查找位置，然后在网上搜列房型图。最重要的是，如果看了房子觉得满意的时候，谈价会是一个比较让人崩溃的环节。比如业主要55万，客户只想给51万，中间差距四万。本来如果有中介公司在中间周旋的话，可能多打几个电话，多磨一下嘴皮，就大家整个中间数，53万成交了。可是没有了这个中间的润滑剂，业主如果主动打电话给客户，客户本来可以添的，就选择不添了，觉得业主都打电话给自己了，肯定这个价格他想卖了。反之，如果客户主动打电话给业主，业主想的，他肯定想买我这个房子，就是想让我再少点，我不少他估计也要买，不然不会再给我打电话，于是业主就把价格挺起不少。于是乎，生意就黄了。   

         关于这一点，我自己是有深刻体会的，卖老家的房子的时候，我就在网上挂了，接了不下一百多个电话，也有进入到谈判环节的，但是人家给我还的价格，我觉得离我心里面的底价差了一点点，他如果再添一点点，我可能就卖了。但是对方就不添，我后来急着用钱的时候，主动给还价最接近我心里面价位的人打过电话，当时想的，他如果真诚心要，不添我也卖了，因为急用钱啊。但是我主动打电话过后，人家又开始想继续杀我价了，气得我吐血。也遇到过还了价格跟我心里面差距不大，人家后面主动打电话过来，我就弄死不少了的情况，就想的你都主动打电话过来了，肯定是想买的了。连我这样一个在这个行业里面摸爬滚打了多年的人都没有办法摆脱这种心理，更何况大家？当然，后面我的房子还是通过我们当地的中介公司卖出去的，我也给了中介费。但是价格也算卖到了我心里面的价位。

　　当然，我并不是说通过自己找房源不好，毕竟想到可以节约佣金嘛，尤其是一线城市，房价贵，一套房子的佣金动不动就几万十来万的，买房子也不容易，能够节约当然更好

　　３、通过中介机构的这种。一般来说，他会把周边的情况，有什么学校，有什么交通，有什么医院，给你一个详细的解说，其次，关于房子的户型，装修等等，他会给你一个详细的资料，包括房子的图片。最重要的，中介公司能够提供相对专业的服务，比如过户，贷款，价格的磋商谈判。专业的人办专业的事情。当然，缺点就是需要额外支付佣金出去，房子总价便宜还好，如果总价很贵的话，还是一笔不小的预算。

　　当然，任何一种方式，都有好有坏，最重要的是，选择一种自己觉得合适的方式。好了，今天的话题就到这儿了。后面我想陆续分享一些我与客户关于买房的事情出来。我想在这上面有很多关于买房的贴子都是从买房人员的角度写的，我到时候以一个从业人员的眼光与视角来写一写与客户之间的那些故事。