房地产这个行业应该是大家又爱又恨的行业吧，鱼龙混杂，又神秘莫测。

　　每当房价上涨，大家就会大骂黑心开发商。

　　今天就说一说房地产的工作。我从事房地产工作今年刚好第10个年头。

　　我本是建筑设备专业出身，应该顺理成章成为一名设备工程师或者设计师，无奈当年这还是一个歧视女性的行业，女性上工地是很少见的。毕业时，眼见班上的男生被各个单位一个个挑走，而我拿着简历到处面试都是石沉大海，进入房地产业也是实属无奈。

　　我进入地产公司以后的经历很复杂，我本人是工程师、经济师、建造师、项目经理，但工作很难用这些证书来定义。

　　我先是在公司打杂，做些办公室的工作，后来做了设计总监助理；然后就跳槽到一家投资公司做土地投资及前期手续办理。这些年我在地产从事的工作，从前期办件和政府沟通到工程管理，现场项目经理到投资拓展，土地经济测算；除了设计和财务，基本上各阶段工作都算参与过了。

　　接下来给大家说点实在的。很多人见我都会问，房价会不会降。

　　这个我真的无法给出确切的答案，但我可以说一些事实，大家自己来判断。

　　第一，到目前为止，房地产业仍旧是我国ＧＤＰ的主要贡献者，无可厚非的支柱产业。想要削弱其地位，必须找到接替它的产业。什么时候中国有另一个产业崛起了，什么时候房地产会让位。那么房地产会不会衰败甚至泡沫破裂、倒闭等等？肯定不会，任何发达国家，极度成熟的房地产市场，也不会淘汰这个行业，只不过行业利润不再暴力，盈利方式有所转变。

　　第二，我想说说房地产成本。当然我能说的只代表我目前的所在城市，不能代表全国市场。

　　目前，我所在城市的每方成本可分为：土地成本约３０％左右，建设成本约４０％左右，各种税费及开发费用约２０％左右，（甚至更高，如果在开发过程中遇到与可抗力的事件的话，也比如罚款、居民阻挠施工等），利润在１０％左右，并且仍在下降。刚刚过去的２０１５年度本地房企平均利润率接近８％。

　　接下来说一说我本人。我本人是大家口中经常说的那种“没有伞的孩子＂，所以说从找工作到后来的家庭积累一直也都是很艰难的。工作十年，我经手的项目不下５、６个了，但是我本人依旧是买不起房的。我们的工资都是固定的，有时还是中等偏下的，奖金是根据全公司年销售额来确定的，每年集团会给我们划定几个标准线，第一档完成，可以拿最低奖金；第二当完成可以上升几个点这样；市场不好的时候，完不成任务，就全体没有奖金，所以说房地产业压力也是非常大的，大家都在为业绩拼命。就在去年年末的时候，我的主管领导，３５岁，就脑出血躺进医院了。在他之前，我刚刚胃溃疡出院。真的压力超大。

　　我和先生都是没有家底的人。他老家在乡下，也没有什么积蓄。我们两个都是工作十年，结婚四年之后，去年刚刚攒够了第一套房的钱，付了首付，每月１.２ｗ贷款，几乎入不敷出。老公老家的一套房子大概值个十万左右，从去年就一直挂着，还卖不出去。后续又有房子装修、车位、生小孩、买车等等很多事情等着我们继续努力攒钱。

　　我本人年龄也不小了，明年计划无论如何都要生小孩，哪怕在公司的位置可能会有危险。但毕竟是女人这一生的大事，不能再耽搁了。近的，要给生小孩攒一笔钱，明年交房还有物业费、保证金、取暖费、购车位、装修等费用，如果顺利的话，这两件事情会赶在一起，压力还是蛮大的。听了很多姐妹的建议，准备买车还有跟朋友一起开花店的事情向后推一推。（但是这件事情也很难掌控，这边买车牌要摇号，一旦摇中了不买就很麻烦，所以也要攒一点）。远一点的，生完小孩还计划去读一个研究生，大概也要七八万的样子，行业竞争越来越激烈，充实自己也非常必要。

　　暂时想到这些，大家关于地产还有什么问题也可以继续问我，知无不言。但是不要再问什么房价涨跌之类咯，没什么用的，中国的国情决定了中国的政策市场，无规律市场。

　　最后祝财蜜们都开开心心赚大钱～