说说房贷那些事

    目前为止正在还第二套房子的房贷，已还三年。觉得还有些经验可以和财蜜们分享。先看看还贷明细

    从上表可以看出以下信息：

   1、每月还得本金是一样的，利息逐月递减。

   2、我已经还了两年半啦，本金还了12万，利息还了5万多，当初贷款时贷款本金45万。

   3、2016年起，受降息影响，每月还款一下子少了三百多。

   话说第一次贷款的时候，根本不知道借贷方式分等额本金和等额本息两种方式。如果你不特意去了解，贷款办理处是不会告诉你的，默认的方式就是等额本息，即每个月还得本金加利息是一个定值，但是还款初期，利息占比会高，本金会少。如果选择等额本金，就是象格格上表所示的那种，每月还得本金是一样的，还得利息是逐月递减。两种还法的差别主要在于算利息时，等额本息会比等额本金少。

    以45万房贷为例，公积金最新利率计算，贷款十年如下表，利息差三千九百多元，虽说十年下来小四千块不觉得什么，但是现在整体经济环境如此不好，能省一点是一点吧：

    以45万房贷为例，公积金最新利率计算，贷款二十年会如何呢，再看下表这下子节省的利息就是一万六了，是不是很可观？

    如果要是提前还贷的话，等额本金会比等额本息少还更多的利息。因为你之前还过的本金占比重，剩余的本金占比少，产生的利息自然也少啦。

    但是呢，纯粹看节省的利息也不是选择哪种贷款的最重要的因素。如果你们处于资金积累期，如果初期还款过高，必须会影响生活。如果还贷压力不大的话，当然首推等额本金了。

    另外，能够选择公积金贷款尽量选这个，如果额度不够的话，可以考虑公积金和商贷的组合贷款，实在没有公积金时再去考虑全商贷。同样以房贷45万为例，商贷十年来看，和公积金相比，分分钟多了四万多利息有没有？

    至于房贷的额度，在自己还贷能力允许的前提下，而且你的现金流有更好的投资方式的话，当然是贷款越多越好，因为房贷的利率是相当低的相比其它贷款，可以在适当的时候，灵活利用规章制度，为自己带来收益对不对？

    至于公积金贷款的相关政策，最好提前到各地官网去了解，然后合理配置自己的资金！