坐我对面的同事，有几套房子，北京土著，去年她卖了一套房，然后结识了好些有好几套房的土著圈子，然后安利了不少卖二手房的猫腻，正好看到这个话题，就分享给大家，大家从买方角度出发要多留意。

（1）采光不好的房子就只约晚上看房

采光不好，晚上看房，这馊主意谁想起来的。。。但对卖方，那真是良方啊

子期对策：如果晚上看的房，那么就白天再看一次，如果不方便，也简单，第二天白天去楼上或者楼下敲门，不方便进去咱就问问这个户型采光怎么样。

（2）采暖不好的，夏天卖房

南方的亲可以忽略，但对北方的亲，那真是坑啊，对于集中供暖的房子，楼层不一样，朝向不一样，都会影响取暖。拿我家这个老房子，真是撞了运气了，整栋楼，也就6～8层西南朝向的，取暖最好，基本可以保证22～25度，我家楼上同户型，只有18度，同楼层东北向，也18度。

子期对策：夏天看上了心仪的房子，没办法体验采暖如何，同上，去楼上楼下同一户型的，问一下这个小区这个楼层采暖如何

（3）还有这种奇葩的掩盖房子缺陷的

同事说有个人卖房，原因是楼层水泵压力不够，一放水慢腾腾特别不痛快，好多年解决不了，于是一怒之下就卖了，之前卖了一阵房子没卖出去，后来别人教她约买家看房的时候每个水龙头下放一盆满满的水，看房的再去开水龙头的概率就降低很多，然后很快卖出去了。

子期对策：凡是不寻常必定有猫腻，如果看到什么奇怪的现象，那么就思考一下会是用来掩盖什么，然后亲自试一试

（4）临街或者噪音大的就冬天卖房

这个也是绝了，北方的冬天基本都关窗啊，那么噪音问题就容易被忽略。。。

子期对策：简单，打开窗户听一听嘛；如果晚上看临街的房子，有可能比较晚噪音变小了，所以可以换个时段去看看。

目前就这四点刷新我认识的。

PS. 我记得之前有mm卖房子，不主张去欺瞒下家，给这种良心房东点赞。然而，对于北京来说，城六区，甚至近郊，都是卖方市场，只愁买不到不愁卖不掉，所以要买房的亲，一定要抓紧一次看房机会把各方面考察清楚了，就能知道是否是自己的菜，果断下单。

PPS：我想了想把我能想到的对策附上去了，其实吧我之前买二手房压根就没考虑过这些问题，幸运的是，房子好的很，啥事儿没有，希望世界如我们想的那么美好吧，也祝愿大家都买到心仪的二手房。