不知道这么晚小她还有没人在审帖子，但我今晚算话痨上瘾，干脆就开始刷屏模式了话说，我还有一堆PPT等着看，明天要讲的，所以愉快聊完天以后我就得乖乖挑灯夜战，想想都是泪...

      从07年开始我经历了三次买房，总结起来基本都是失败经验，就供大家借鉴，不要再走我的冤枉路了！第一套是我在大广州买的第一套房子，跟男票一起看的，在房价最高峰的07年，当时看房真心看得很恐慌，最夸张的一套房第一个周末去看的时候我都觉得贵了，第二个周末再去看居然已经被买下了，新买家直接把价钱翻倍又在中介挂着，我惊呆了，感觉再不赶紧出手这辈子可能就跟房子无缘了，这是多么的无知，现在想想跟买股票的心态那是一样样...

      于是第二个周末我们看完那套坑爹的房子以后，直接奔郊区，半小时就下定买了第一套房子，经验教训来了，我们给了房子大部分的钱，只留了五分之一申请房贷，而且把我们俩的名字都写在这套房子上，这是多么地无知啊，之后的无数年，我想起来都各种泪，我的首套、首贷都这么没了，这个房子还买在了郊区，买在了房价最高峰，于是乎多年后的今天，还基本是当年的房价水平...

      第二套房是给家里买的，不在我名下，但却是买得最超值的，忘了是买在08年还是09年，正好在房价的最低点，地点也还行，到今天应该翻了有1倍多2倍，可惜当年花了大价钱装修，如果把装修的钱再买多一套就爽了，这是第二个遗憾！

      第三套房买在13年，我手上有点闲钱就瞎折腾，家人看我在股票上亏来亏去，怕我都亏没了，就强力游说我割肉买房，想想我是真没横财命，在那之前我股票放了两年多，在牛市来临前才割的肉，想到这里眼泪哗哗。第三套房跟第一套房一样买在了高峰，而且为了贪图便宜（其实也没便宜多少），付了全款，后来申请抵押贷款因为利率比较高也才贷了7分之1的房款，然后就没有然后了，房子后来发现买得不好，采光、格局各方面都有问题，小区也太老，想出手一直没人接盘，一百多万放那里，一个月租金才三千五，租售比低得我各种心酸...

      总结经验教训，买房一定要挑好的地段，小点没关系，保值不说还好出手，最好是学区房，就基本不用担心跟我一样砸手里了。不要买小区太老的二手房，因为年限太久分分钟银行不给贷款，就只能折价卖了，我现在那第三套房子就有这个风险。。。还有，看二手房真的需要火眼金睛，中介很能说，房主很能演，所以看之前最好在网上把能学到的经验给学齐了，这很重要！！！最后是贷款可以多贷点，尤其是没用过公积金贷款的童鞋！

       如果第三套房子能顺利脱手又决定再买房的话，我一定一定会挑好地段的学区房，大小不重要，然后，用上我心心念念的公积金贷款。所以，想咨询各位小她的财蜜，有没什么好招可以尽快把手上的二手房脱手啊，我已经在中介那里放了一年多了...