【陌离买房贴】关于房改房和单位福利房
上一次我写了关于小产权房,然后不断的有财蜜姐妹们说:她们自己身边的朋友或者亲戚什么的,都买了小产权房,然后又贷款又上户的。后来在不断的聊天当中,才了解到有一些是安置房,或者单位福利房,那么后面的章节里,我陆续的把我平时遇到过的,大家也会遇到的一些房子情况写出来。有很多时候,有可能不同的地方政策也不一样,我只能够说我了解到的情况。而且我写这些贴子,只是想让有一些可能需要的姐妹们提供一些力所能及的帮助,不是为了表现我很权威或者什么。我在这一行也就短短几年的时间,也有很多不清楚的地方。
其实房改房也叫已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。因为以前的国企改制,以前国企有很多房子是属于国家所有的。居住的人,以成本价,或者优惠价等将房子购买后,就成了房改房。其中根据给的价格的不一样,又分为部分产权和全部产权。我做了这么多年的房产行业,只曾经遇到过电子科大南苑拆迁的时候,有一个叔叔在我手上买房子的,他是部分产权的房改房,所以后来拿到的拆迁补偿款都比全款的要少一些。我后面要讲的就是全产权的房改房。
其实房改房在上个世界八九十年代的房子里面居多,当然,也会有一部分房子是上世纪六七十年代建的。成都因为已经拆迁得差不多了,所以现在可见的,基本上都是年代相对比较近的房子了。那么房改房的买卖当中,与一般的商品二手房买卖有什么差别呢?我的理解是,除了国土的性质不一样,其实其他的基本上都是一样的。当然,你要说小区环境,或者品质这些不一样,我也无话可说。现在商品房的国土性质一栏里,赫然写着两个字:出让。而房改房的那一栏里面,写着两个字:划拨。划拨的土地,是当初国家直接划拨给单位的,是没有交土地出让金的。所以如果二手房交易的时候,是需要交一次土地出让金的,当然,如果中途房改房进行过交易,已经交了土地出让金的,就只需要给工本费换证就好了。
那么为什么我又要将单位福利房提出来单独聊呢?因为房改房是针对房改政策刚提出来的时候,已经建好的单位的住房,包括学校,医院,企事业单位等。而单位福利房,却是在房改政策后,最近几年里,一些企事业单位为了满足员工的居住需求而修建的房子,这样的房子有一个很大的特色:比周边市场价便宜。这样的房子叫:单位政策性福利房。我工作的这些年,接触过很多单位都在修建这样的房子,比如铁路部分,比如一些学校,还有一些国企的建筑公司的。这样的住房,需要满五年后才能够交易。BUT:我们也曾经遇到过才刚下产权证没有多久,就卖了过户的,当然,那是好几年前的事情了。好像现在更多的是,产权证下得比较晚,从交房款到下产权证,这之前已经不止五年时间了。所以这一块方面,我没有具体的了解。也许是通过在房管局备案的时间算的。
征对这样的单位福利房,也有一些人会说是小产权房。其实这个和我之前所说的小产权房有本质的区别。就是国家是否承认这个房子的存在。
后面,我会陆续的聊聊经济适用房,限价商品房,还有安置房等,我们经常会接触到的房子。
谢谢亲,通过帖子正在逐渐了解中
安置房写一贴吧,我想看看。
通过你的帖子,了解到很多房子方面的知识,谢谢
顶一个
今年会有一套单位福利房下来,单价未定,估计是市场价的4分之一。不晓得啥产权噢
陌离姐姐的帖子都要精心收藏 五年后我买房 现在要开始准备起来 多了解了解
楼主是专业人士啊,请教下:
相邻的两个小区,同学区,同电梯新现房,一个经济适用房产权,一个商品房差价多少合理!?
经济适用房的69平方,单价3100元,5年后补差价变更为商品房产权,差价到时候评估,目前别的小区是300左右,小区物业配套之类比商品房好些
商品房,4000元每平方,可以买个三室的,年底活动+熟人内部价,五线小城市,房价已经开始跌了,这楼盘还是期房的时候4900+,物业公司服务之类一般
谢谢分享
但看这两个小区,商品房的物业、环境还真不如经济适用房好,经济适用房是政府工程,正规些,商品房收费高,后续也没有别的楼盘,物业公司一般
亲,请问朋友家的房户型很好,当时办的公积金贷款,但她说是小产权没有房本,就是您说的这回事么