我老公名下有一处房子在市里西青区中石油桥附近，那地点很好，虽然说是西青区但跟河西就一条马路相隔所以很不错，那房子是2010年我借给他部份首付帮他买下的房子，那阵子我们还没有结婚所以属于他的婚前财产，当初说好了他有钱马上就还给我钱，但他的负担太重了，首先他的父亲瘫床上十年了需要钱治病，而他的女儿当年又要去香港读书一下子又把他留下装修房子的钱花光了，我跟他这六年来，他总是零存而他的父母和他女儿整取，等他父母在2013年终于全部过世后他可以存钱了，但才刚存了十几万他女儿2015年要在北京买房又一下子让他出二十六万，他只好再向他小姨借了十万，刚开始他想向我借的，但我说他五年前欠我的二十万到现在一分钱都没还呢，我不会再借给这么不讲信用的人钱了，所以他说借钱我当没听见不接他的话碴，他最后只好向他妹和小姨借钱了，他妹妹是做生意的人，只有她向哥借钱的，她从来没有钱借给别人包括借给她无数次钱的哥，最后小姨看他可怜借给他了十万，这样他就欠了三十万的外债了，而他名下的房子自他母亲去世后就一直空着，2013年2014年空着二年了，所以我就做主在2015年3月找了个爱干净的女孩子把他房子租出去了。

    这个租我房的女孩子是个30多岁的大龄单身女青年，她自己开着一个美甲店，每天上午睡到九、十点才起床，晚上一般十二点左右才回家，她特别爱干净，每天都会拖地，家里的床单被套二周洗一次，自己穿的衣服是天天洗，她刚租我房时楼下房子空着所以她怎么折腾都没事，但2015年11月份楼下的业主搬来住了，而楼下业主的孩子有神精衰弱的毛病并且精神还有些不正常，所以就开始跟我的租户闹了起来，他不让租户晚上洗衣服开空调，而我的租户习惯性地每天晚上十二点回到家先把客厅空调打开，然后就开始洗澡洗衣服，楼下的小孩因为睡不着觉嫌楼上太吵而闹，楼下的业主吴先生就跑到楼上找租户商谅能否晚上别洗衣开空调？这个大龄女青年脾气也不好，说在我自己家里我想干什么就干什么你们管不着，就把吴先生气回去了，从那以后每天晚上只要她开空调楼下孩子就闹，最后一次在楼道里砸我家门，那女孩子害怕就报警了，等警察来了后了解了情况就跟女孩子说，楼下那男孩子看来象是有精神病，这类人既使杀人也不犯法劝你还是忍了吧，那女孩子转天找我要退房，说她不能晚上不开空调，她怕冷。

    本来我对她印象一直很好，她当时签的是一年的租房合同，一次交三个月房租，每次还不到季度末她就把下个季度的房租打给我了，我跟她说用不着这么早打给我，她说怕忘了。并且我加了她的微信，看她发在朋友圈的家里的照片，她把我家收拾得特别干净，我真舍不得让她走，我就提议给她买个电取暖器，可她说电取暖器热得慢她就爱开空调，她怕冷，这房子隔音太差了连空调都不让开她没办法再住下去了，这样我只好把她预交的下个季度的房租退给她了，她才租了十个月楼下业主一个月就把她闹走了：（

     我找吴先生谈让他管着他儿子点别直接找我的租户，为了讨好他家我把车位租给他了，因为我们小区车位特别紧张，他家的车没有车位所以他儿子跟保安还因为停车的事情吵过几次架，为了车位他和他儿子都特别感激我，他向我保证不再找我租户的麻烦，然后我就把房子租给了一个医药代表的小伙子，听他说是让他自己的父母住，因为他父母在外地岁数大了不方便照顾而他的媳妇是天津人不愿意跟公婆住一起所以他只能在家附近找一处房子租给他父母住，他自己家在梅江住，我觉得这家应该没问题，因为老年人省电舍不得开空调，这样就不会跟楼下闹意见了，我是2016年1月租给这李先生的，然后1月份很安静。

     我1月23日放假后就出国旅游去了，然后2月9号又跟孩子二口子去新加坡旅游，在2月14日吴先生就一直给我打电话，我关了他又打，然后我就发了条信息：我在国外呢有事回国再谈？他就发了条很长的短信息说是2月份楼上老人的儿子总是晚上十二点以后才到楼上家里，关门声音特别大把他儿子吵醒了，然后又洗漱弄半个多小时后才安静，吴先生说把他儿子吵醒后他儿子就睡不着觉了，然后就要上楼找，他因为提前答应我了不直接找楼上麻烦所以只能找我来跟楼上商谅，我看了他的信息后回到宾馆马上就给李先生微信，我问他为何每晚都去父母家睡你不是自己有房子在梅江吗？他回答说他没有在父母家睡，是楼下胡说八道，二月他孩子不能上幼儿园所以白天都送来让他父母给看着，但晚上八点我肯定把孩子接走了，楼下那孩子是精神病属于无礼取闹，我看了想想也对，他自己有房干嘛住到父母家？他如果不信可以调楼门口的监控，然后我就把李先生给我的回话发短信给了吴先生，吴先生又回短信说这小伙子说谎话最近他每晚都回父母家住，不信就调楼房监控。我一看这我没法解决了，二个人肯定有一人说谎话，我也不能为此去调监控吧？所以我就懒得管了。

然后吴先生就开始自己上楼找李先生的父母，这样找了几次李先生的父亲不乐意了就要搬走，而我回国后发烧身体不好在养病，李先生给我微信说要退房，我一生气就打电话给了吴先生，然后就说了他一顿，我说你家孩子就不能让我省点心吗？楼上住一户你们就给闹走一户，那以后我房子只能租给你家住了？你们太不象话了，我连养病都不得安生，这就是我帮助你们你们给我的回报吗？吴先生看我真生气了就一直跟我说好话，他说他给李先生打电话留下他，他管我要了李先生电话号码后安静了一周，一周后中介给我打电话，说是李先生找中介去了，说中介租房时没有把楼下的情况说清楚所以他要求退中介费，我说当初我可告诉你楼下的情况了，你跟李先生说没说我不清楚，我自己还交了半个月房租的中介费了呢，我找谁说理去？

后来我把我发在58同城上的广告复制下来给李先生微信过去了，然后我问李先生，今天中介找我说你告她没有说清楚楼下业主情况，这个广告证明我已经跟中介说清楚了楼下的情况，并且你如果真要退租我也不会算你违约，该退你的压金和剩下1月的房租我会退给你的，我有做错的地方吗？李先生打电话过来说他们没有说我有做错的事情，主要是中介提前没说清楚，与我没关系，他家肯定3月不会租了这周六能来办退房手续吗？我说行，咱们好聚好散。

打完电话后我马上就到58同城发了租房信息，这次我把楼下的情况说得一清二楚，并且我把房价压低了提前说清楚一年起租中途不能退租，如果退租要付总房款的10%做违约金。我是下午四点多发的广告，到五点时就开始中介给我打电话，然后我就把楼下情况让中介一定要跟客户提前说，省得以后惹麻烦。我是上周三下午发的广告，然后到周五接了十几个电话，大部份是中介的，也有个人的，约了三个人周六来家看房，而我定好了周六上午十点跟李先生办理退房手续，约的看房的就定在十一点以后。

周五晚上十点我跟老公一起去吴先生家解决问题，他家四个月闹走了我的二个租户，不能就这么完了，所以我故意晚上十点去的，你孩子不是睡不好觉吗？我就跟他好好聊聊。等我们去后吴先生二口子很热情地让我们进去，然后我笑着跟吴先生说，把你儿子也叫出来吧咱们二家在一起开个会。他儿子出来后我就说：我家情况是这样的，我先生买这房时借了二十万至今未还，而去年他女儿在北京买房他又借了十万外债，我们需要出租此房用来还债，现在这小伙子把我二个房客都闹走了，我现在来跟你们商谅解决这问题的办法来了。你们看怎么办？那孩子就说：不是我闹是他们吵我睡觉，我说：孩子，咱这楼房质量差隔音不好，这不怪租户应该怪开发商，你应该找开发商去理论去对吧？那孩子听了我说这话他接不上来了，然后就说我到哪里去找开发商？然后转身就回房了。我又对吴先生说：你说我刚才说的有没有道理？就因为你家孩子睡不着觉，就不让楼上住户开空调，用水洗衣服，晚上还不能晚回家，你们管得也太宽了吧？哪条法律规定人家租我的房还要受你家的约束？咱不能不讲理吧？我听你夫人说她也是在中科院工作的，咱都是高素质的人不能不讲道理吧？吴先生说我们不会不讲理，只是我孩子这情况也很特殊我也没办法。我说：既然您没办法我就给您出个主意？一个是您家租我家的房子然后再出租您自己家，这样就没人吵你家孩子了吧？另一个是您给您儿子的房间装隔音板。您看这二个办法您想用哪个？反正我家房子肯定不会空着，如果您能替我老公还三十万外债的话我可以一直空着。我说到这后他家孩子开始在房间里砸东西了，我听到有玻璃碎的声音和重物掉地的声音，然后吴先生就开始慌了，赶紧去推房门，他孩子把房门还反锁上了，然后吴先生就求孩子别砸了开开门，这时已经十一点多了，我看一时半会儿他孩子静不下来也没法再谈下去了我就跟他夫人说了一句走了。

转天周六九点我去市里前我给吴先生打电话问他是否要租我家房子？我说：昨晚上看你家孩子那情形也很可怜，要不这样我也帮帮你，我把房租降到2000元一月租给你们家，然后你们自己家的房子你们可以租每月2300元或者更高，这样一来我的房子有人长租我省心，二来你们也可多些钱来补贴家用，我这也算是帮你们的忙，这样咱二家双赢你看怎么样？吴先生听我说这话首先谢谢我的好意，然后跟我说他孩子从小是爷奶带大的，被惯坏了，你出这主意确实不错但我还要征求孩子的意见。那我说：今天有人来看房子那您说我让他来看吗？吴先生说：如果有人租你就租，我家孩子我再想想办法。我对这吴先生一家已经算是仁智义尽了，我一直信佛，家里也借着菩萨，如果能长期解决问题即使每月少收点租金我也愿意。

我在跟李先生办理退房手续中间李先生要回家取当初的租房合同，因为我也忘了拿了，李先后走后来了一个看房的人，这个人看完房后又说要看看其他家，他走后我跟老公说再等等，我还约了二家来看房呢，并且我这房价已经很低了，因为58同城可以调本小区所有出租房的广告来看，我出的租金已经是最低的了，如果一次性付一年的房租我还会降低，这样优厚的条件我就不信没有租！然后李先生回来后我们看了租房合同中的东西交接清楚了，然后我把该退的钱也都退给他了，后来他就走了。

 我在整理跟李先生办理退房的合同房卡等东西，等我快整理完时那个人又来了，他同意租我的房子，但一次性付一年的房租他有点犹豫，因为他也怕楼下太难缠一下子被套牢一年，所以他同意一次性付半年，这样每月的租金就是2300元，如果他付一年的我会降到2200元一月，我租给前二个租户都是每月2500元，这次我跟租户说清楚了，就是因为楼下的孩子很难缠所以我才出这么低的房租的，所以一年之内不能退租，如果退租就要付总房款的10%做违约金，他说这违约金高了点能否付半年房款的10%，我说行，反正这次没付中介费我的租房成本也降低了，然后我们皆大欢喜地签了合同，然后他一次性付了半年的房租和一个月的压金。

不管怎么样这半年我可以省点心了，如果楼下再把他闹走下次我把房价降到每月2100元，一次性收一年的房租，中途退房不退租也不退压金，少收点房租我可以多省点心：）