这些年我折腾过的房子

一、折腾史

2013年，买入目前居住房子，nk区，小2房，80年代，50m+，全款100w，目前市值130w左右。目前居住中。—B

同年，卖出婚房—A

2013年底，买入hp学区房，老房子，80w全款购入，目前市值120-130w，出租中。—C

2016年3月，购入hp改善陪读房，15年+房龄，96m，230w+，贷款140w+，借外债nw。—D

二、购房思路

1、买B

之前在一个帖子里也提过，“为什么从100平米换到50平米？”换房的思路：总体很简单就是为了老人近能帮忙照顾孩子。

当时手头钱也不是很够，在家人的帮助下，先买下了房子B，因为是手头钱不充裕，也为离老人近，选择了前后楼的一户房子，公产房不能贷款，就把手头钱+外债全部放进去买的B。

现在想来，虽然这个房子旧、小、不如新房舒适，但是位置特别好，无论是买菜、购物，还是医院、幼儿园都特别方便，再加上老人能帮下手，大家都不辛苦，从孩子1岁到目前这段时间，我们的生活质量、舒适感、亲密感是非常好的。

2、卖A

其实当时的想法是不卖掉A，而是以A贷出一些钱来，来还买B的债务。但是后期发现我们想的很简单了，税费高；手续繁琐，再加上我们不住要出租出去，新房难免受到祸害；于是想干脆卖掉好了。于是联系中介，房子大小楼层户型都不错，很快就卖了出去。

3、买C

在卖A的时候，就考虑了余下钱的用途，还是买房吧。正好那时候2013年，孩子1岁左右，我不那么累了，于是开始上网看看帖子，那阵子很热门买学区房，我开始动了心，一边看大家的经验一边选定区域：tj教育资源最好的hp，top10小学里面8个是hp的，中学hp的资源也非常多和优质，我们住在nk区，距离hp区是不远的，我于是在百度地图上看了下周围3km以内的学校，选择了几个备选，也和中介沟通了需求：一次性付款90w内，贷款140w内。

到了12月行情比较冷清的时候，中介说出了一套房子，小小的一房，5楼到顶（tj的hp区有很多老房子，面积小，总价低；可以落学籍，所以还很受欢迎）。房子虽小，五脏俱全，全下来价格80w，在我们能承担的范围内。于是很快速的做了决定，2014年过年后手续走完，我又直接去转了户籍到这个房子上。

到手后，我们花了一点钱稍微装修了下，然后出租了，目前也一直在出租着。

当时想的是：

1、既然100w+也买不到满意的可以住的房子，不如用最少的钱，解决孩子的上学问题。

2、即使以后房子不升值，贬值可能性也不大。

3、总价低，以后再出手也容易。

没想到，这个房升值最快，2年多时间，升值了40w左右。

4、买D（现在进行时）

住在目前的房子里，还是觉得小了点，孩子逐渐长大，空间觉得是越来越不够了，想和孩子分床睡，无奈空间不够大啊。所以换房子的念头一直在我脑海里，对房产也是一直在关注着。

在之前的折腾中，我们的财富积累已经全部被消耗干净。在这2年多的时间里我们辛苦的重新累计，慢慢的把积蓄又涨了一些。

今年年前，首付2成的消息一出，我就立刻定了心思：一个是房价很快要飙升了，一个是我们可以够得上一处好一点的房子了。

可惜那阵子中介几乎都回家过年了，只好等年后再看房。

年后我又生病了，于是无奈只好休息，耽误了一段时间。就在这短短的时间里，房子火爆的一塌糊涂。

看的觉得不错的几处房子：

1）附近小区，10年+房龄，小区环境很好，6层到顶，带小阁楼，103m，262w。犹豫了一下，卖了。

2）hp某位置很好的小区，15年+房龄，挨着地铁，高层，跃层上下加起来106m，265w。房型说实话并不好，跃层大家都知道其实很不出面积，住着也不舒服，但是该小区很少出房子，租金每月可以到5500+，lg喜欢。但是很快，房主要涨到320w。超出心里预算，放弃。

3）我们买的学区房旁边，房龄15年+小区，高层15层的顶层，103m，朝向一般，320w，带学位。已经有一家在谈，我们等于是横插了一头。需要付定金30w+，感觉太高了。另外如果买这个，那么之前买的学区房就没必要保留（重复学区来了），我不舍得卖掉。总价也比较高，我们承担起来有难度。考虑一晚，放弃。转天告知已经卖出。

.......

三、买房进行时

1、思路调整

在看房的期间，我们慢慢的也在调整思路，之前考虑买房的初衷：1、离老人近 2、改善 。

在nk区来说，距离老人近的小区不少，但是基本上也是15年+的房子了，而且总价并不低，看上眼的房子100平米左右的一般都要到250-300w了。单纯为了一个改善，我们有必要花这么多钱吗？

2、确定思路

后来我们调整思路，不如在hp区（孩子上学的区）看看，有没有房龄不那么老，并且价格还算可以的房子呢？

好处是

1、以后距离学校更近，不用开车，走路/骑车都可以。

2、hp是天津最好的区，论资产的保值，必然是hp最为保值了。

3、距离现在老人家也并不远，1km+，以后帮助我们接送孩子等，也并不吃力。

3、看房之路

于是我们找中介，让他帮忙找这样的房子：1、hp区非学区 2、房龄20年以内 3、距离学区不远 4、总价250w以内。

中介很快带我们看了一些房子，出乎我们意料之外，一些小区2000年左右的房子，户型却非常好，南北通透，房型优质。只是我们的预算，只能买到顶层的，非顶层的要贵出将近100w。

看的同样户型面积的2套，6楼的226w，2楼的320w。我们当然知道6楼不够好，但是综合考虑下来，还是觉得目前这种最适合我们。

4、敲定

最后敲定一套：15年+房龄，非重点学片，顶层6楼，建筑面积97m，最后价格谈下来220w+，加上税费等一共230w。

今天去交了定金3w，房主还要清贷，我们这边也要凑首付，希望在月底前能开始走贷款流程吧。

希望一切顺利吧。