棠梨近期大起大落的经历，真的可以写一个系列了。想了想，还是先从好的地方说起，把自己的感想记录下来，给姐妹们一个参考。

     如何找到自己满意的房子，其实，只要钱多一点点，是很容易的。地段，户型，学区，装修都不在话下。像杭州这个城市，如果各方面都满意，基本要300W起步价。我有吗？没有。SO,只能牺牲一部分条件。大家选房子总要围绕这几点，但是各人能牺牲的点就不一样了。所以，自己，包括家人，要好好的商讨一下，愿意牺牲哪一个。

      我不记得在哪里看到过一句话：就是无论大人小孩，适应空间大小的能力是很强的，但是距离和楼层未必。我从110平搬进55平，起初可能不适应，但是住一段可能就没关系了。因为功能毕竟是齐全的，生活也是方便的。但是我从走路上班15分钟，如果搬到天天坐公车地铁还要1个小时的地方，一天两次，周而复始，很容易就感到疲惫。包括两层三层的楼层，老人小孩问题都不大，如果到六楼七楼，一天来回数次，也吃不消。装修旧点，花钱能解决，楼层一高，是花钱也解决不了的。

        所以一开始，楼层，距离，我都没打算牺牲！考虑的排位就是：学区——地段——楼层——户型——装修。

       一、确定学区。我去年在选房路上，也陆续写过几篇贴子，还问过姐妹们的意见。我是综合了地段来考虑的学区。比如另一个区的学区也不错，但是上班太远，只能放弃。在上班半小时圈里，我当时选了三四个学区。

       二、网上海选。有了目标区域，就可以进行海选，现在基本的中介公司都有官网，还有APP也比较方便，比如我爱我家，链家，房多多等，还有各种本地论坛。选什么？通过你要的条件，比如朝向，面积，总价等看看这一片的房子是什么行情，什么户型，什么房龄，大致的情况。做到心中有数。

        这是个痛苦的过程。我大概进行了几个月，没事就刷房子，没事就看别人对学区房的建议，买房的建议，各区域的对比等信息。现在这几个区我能做到一看户型就知道是哪个小区，什么价位！

        三、实地考察。我看房次数不多，看过的房子左右不出20套。因为中介一说哪套，我基本就能断定要不要去看，值不值得去看。我实地考察的是那个区域的环境，交通便利情况，人文素质，各种配套，房子倒在其次。我最早想二套，所以看的都是总价低的老房子，这期间有套真的还可以，单价低，户型也不错，装修嘛，出租够用了，小孩子上学再重装自住也可以的。一梯两户，楼道很干净。就是在六楼，家里人都犹豫。没过两天，中介说卖掉了。我原本要订的那套房子，那个区域鱼龙混杂，小区间情况差异也比较大。有的很干净，有的垃圾随便丢，中介骑个小电驴带我转了一大圈，脏的小区我连进都没进。看中的这个只有四五幢，是闹中取静，离地铁有段距离，但是比较安静，也干净一些。才配了物业管理。

        期间我也找了保安、门卫，周边的人打听一些信息。网上也搜搜。中介主推的一套，就是我也发贴比较过两个户型的另一个，大家都喜欢的那套，我后面在网上搜到一条旧新闻，就是后面建高层的时候，这幢地基出现过问题，住户还拉横幅抗议过。所以，我坚决放弃了。

         四、重点关注。经过各方面考察，肯定就有中意的区域了。如果有喜欢的房子，那是最好，不要想着一定买到低价，除非房东急出，行情价就可以。如果装修好，价格高一些也可以理解的。买二手房就是有点不好，房源不稳定，而且热门区域，好房子一出，用不多久就会卖掉。可以跟中介保持良好的互动，但是不用听他们的，一有房子就去看。没事就去看。有目标再去。可以联系好几个中介，这个没关系的，因为每个公司的房源不一样。

         五、果断下手。虽然都说是缘份，但是该出手时还是要出手的。我真的买了最初的选择，我也不后悔。毕竟空间大一些，两房朝南。我自己磨蹭，又没下掉订金，又纠结中介费，想着怎么省一点，一直在谈。再加上碰巧出差一周，虽然跟房东有了口头约定，还是被价高者抢了。我现在买的这一套，我如果当天晚上没下订，第二天肯定被卖。一来当天房东给我们说另一间中介让他明天去签约，二来我老公第二天再去考察的时候，碰到一对老夫妻给儿子买婚房，看到这个装修，他们肯定买的。所以，我还是无比的庆幸自己当时的果断。

          老公还说我是不是被气了，所以有点慌，要赶紧买。

          我说不是的。我当天看到房子，马上在网上搜了一下。这个学区是我当初最看好的，以数学为长。就是房子少，出一套卖一套，其它的要么就是太差，要么就是太贵。我在网上都没得到什么有用的信息，所以当初才放弃。这套房子没有列在我爱我家官网的学区房内。被他们漏掉了~~而链家更是因为没房源，这个小学都没单独列出来。所以我信息不多。

          我当时搜到的这个区域的均价是31000多，而且随便点开几套，都是没装修的那种，随便有点装修的都敢打个精装修的旗号，而且有一居的都卖到差不多这个价格。所以房东开价不算贵，二楼，朝南，而且我懂装修，房东配的是一拖三海尔的中央空调（遥控器扔在衣帽间抽屉里），还请了设计师（有一摞的图纸，我家当初也这样，单施工队不会有的），有裁掉的壁纸也不错，家俱也是实木的，其它的东西都算下来至少值15-20万，还省心省力了。算下来我们是捡了便宜。房东也很爽快，最后价格又给了优惠，我和老公决定当天晚上就签意向合同，交了订金，昨天晚上就去签正式合同了。

           我也算是连夜抢人家房子了~~

          最后预祝各位要买房的姐妹都能买到心仪的房子！！！