最近两天看到几篇关于房屋买卖可能要加税的消息，综合了相关新闻及@小头番茄 的分析，我给大家捋捋。

这个政策相关的新闻专业术语太多，所以，尽管跟我们息息相关，但很容易就大家忽略了。

为了帮助大家理解，小白的守护神二小姐用说人话的方式简单科普下（不保证准确啊，详细准确的释义建议度娘）：

1，营业税和增值税的区别

不考虑优惠政策及细节，简单的这么理解：

营业税——买卖中按交易额征收（举例：一套房交易金额是100万，则按此金额征收税）

增值税——按增值部分的金额征收（举例：一套房买的时候80万，卖的时候100万，按增值的部分20万征收）

2，现行的二手房税收政策（除北上广深以外的不限购城市）：

持有满2年，免征营业税；不满2年，征收全额的5.6%

营改增后，此项政策可能会修改。

根据公开信息整理出的几个结论：

1，新政策实施后，建筑业、房地产业适用11%增值税税率，对企业来说是加大了减税的力度；

2，本次营改增政策，涉及个人二手房交易，但没说是按11%收；

3，“个人房屋买卖交易”按11%增值税，只是传言，暂时还没有定论，个人判断应该不是简单粗暴的直接加税，可能会针对不同的情况分别征收，所以说加税为时过早。

近期备受关注的相关政策的几个要点：

1，3月18日，国务院发布消息：5月1日起营业税改增值税将全面实施。

2，营业税改增值税试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，建筑业和房地产业适用11%增值税税率。

3，两会期间，国税总局局长王军曾明确表示，本次营改增方案将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易，也就是本次营改增方案涉及个人二手房交易。

4，总理说了，营改增之后，税负只减不增。

5，“营业税改增值税”的细则可能本周出台。

新政策细则出台后，建议大家重点关注（by@小头番茄 ）：

第一，会不会有免征期限。比如持有N年以上可以免征。

第二，增值税和个税怎么统一，双重征税的话税负太高。

第三，有没有可能有抵扣项，比如可以抵减个税。

专业的分析，请参考@小头番茄 的文章：

不要听风就是雨，你真的明白“营改增”吗？