公司考试折腾告一个段落，把看房提上日程了，阶段性小结下，需求必须慢慢明确

【原始需求】：

1.学区房，划片二类小学和中学。

2.市区中心的公园附近（正好公司附近）

3.精装修可以拎包入住

4.三房以上，带电梯，十年左右房龄。

5.有小区，物业安全有保障

6.总价200万以内

以上是没出门看房之前自己YY的，看了几套发现自己想的太美了，调整预算提高了50W，继续看房

晚上又看了两套学区房，有点迷茫了，学区房都好破啊，看得上的三房2.8W/平方；单身公寓过渡用3.2W+/平方，性价比坑爹！整个人有点烦躁起来，攒钱速度赶不上首付涨价速度(⊙﹏⊙)b

想了三个曲线救国方式：

【买学区附近非学区房】

121平方，09年，总价215万毛胚。

优点：地段好，增值潜力大，离上班的公司很近，走路3分钟可到，居住品质比目前提高，万一政策有变，划入学区就白挣了100万；万一没划到，拿差价去买入学资格，也比多100万房款省钱。

缺点：三年后得再为上学折腾一次，塞钱据说没那么容易塞了呢。划片小学中等，中学一般。还有毛胚装修很烦。

【买房龄少的小套学区房】

38平方，06年，总价130万左右，租金2100~2500。

优点：首付付完，基本上按揭都不用养了，租金+公积金都有剩了。而且地段好，很好租。

缺点：小户型不确定三年后是否承认是合格的学区房，而且小户型单价高，不容易转手卖掉。自用的话，上学时候午休住，或者继续出租，全家租附近住，或者再买新的附近非学区房。反正如果用这套房子入学，也得再折腾一次

【降低居住标准买很旧学区房】

97平方，96年，总价179万。租金约2500。

优点：可以先租个三年待涨，入学后再卖。万一三年后确认一起住这房子上学更便利，就重新花个30万好好装修，也勉强能住。

缺点：好旧，或者没电梯，或者一个卫生间，厨房也很无语的那种…标准出租房，完全不想去住。万一学区房新政策出来，这旧房子没有学区房身份后，估计就卖不出去了。

晚上看房回来和同事讨论的时候，居然被动摇的是“到底要不要折腾学区房”，熊宝宝两周三，明年上幼儿园，2020年才上小学。学区房的政策不稳定，现在买是风险不小。可是如果选学校周围300米左右距离的房子不被划片到学校的几率很低吧？房价蹭蹭蹭涨，现在完全不上心，等三年后再来临时找，万一再加个100万，这是不是风险更大了？

如果不计较她读什么小学，中学自己考个好的私立学校，我们供她私立就好。这个观念的不定因素更多了，敦促她学习的压力更大了，更不可控。还是希望她愉快的学习，能有优异成绩考私立我们就供她上，没上最好的，二类中学做后路也不至于太差。在中学这么重要的叛逆期我们希望她能有好的氛围能投入学习，所以择校这事做不到将就啊…

重新梳理下自己最理想的状况吧

1.  学区房（二类小学+中学）；

2. 110平方左右；

3. 电梯房，3室2厅2卫；

4. 精装修；

5. 社区必须好。

把周边小区都先看一遍过去，起码得熟悉楼盘吧，距离熊宝宝上学还有3.5年呢，我今年底能搞定都不算迟。

价格不列入考虑范围了，不给自己时间期限，我就要看最理想的房子！

亲们会坚持买学区房吗？大家考量标准是怎样的呢？