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关于房产的遐想和瞎想
生不逢时，生不逢时，对于房子，我总有类似的叹息。
我是85年的，觉是觉得如果早生个几年，能早点看清房子的形式，我或许，早已经财务自由了，连带家里一起财物自由的吧。
哈哈好臭屁的说。
一。目前现状：
1.自己住一套2室的房子，50平＋。种种原因，这个房子是gp的名字，我们住着，但是估计是不能动也不能卖的。现在为了和gp住的近，方便照顾孩子，未来孩子大了，我们会搬走，gp未来也会搬走。2个房子的结局估计是都卖掉。目前价格约120－130w。
2.一套学区房，非常小，20平＋，是和平区前5位的小学。因为上学名额问题，如果没有意外，这个房子要留到孩子上学后才能买卖，也就是2018年9月后（如果孩子晚一年上学的话就是2019年9月才能卖）。目前价格在110-130w左右，具体未知。
3.今年过年后新入了一套房子，刚需，90平+，220w+，正在办理贷款中。
收房后准备简单家具，装修后出租出去，预计租金位3000-4000之间每月。
预计孩子上小学后（2018年－2019年），我们用半年时间，装修，散味道，然后入住。孩子上初中前我们预计在这个房子里居住了。
二。未来打算
方案一：
2018年：孩子上学后，我们将学区房卖掉，得到现金120w左右。
同时入住装修后的新房。那时候月供应该除去gjj的话，只剩下每月2000左右了，对我们压力不会很大。
另外目前居住的房子出租，租金归我们支配，来抵消房贷压力。
卖房的现金的用途：
1，自己理财用，加上那时候手里的存储现金，我们手头应该有150w＋了，既然自住和孩子上学需求都解决了，也就不再投资房产。理财收益保持在10%左右的话，我们每年的被动收入就有15w＋了，再加上另外的房租，妥妥的直接基本财务自由了。
2，继续投资房产：没有了学区需求，自住暂时也算可以了，但是想到我们的房子还在顶层，未来势必会折腾下，那么就看情况，是买一套好地点的非顶层房子，未来自己住。或者投资一套房子。
方向：
a 海河景观房：目前有河与海等几处，仁恒河景我这周准备看看去。ms都是大户型，2.3w的均价。如果有小户型，其实可以收一套的。
b 奥城
c 梅江
d 新八大里
e 南开新房，崇德园等
f 北京的房子：不知道那时候我们还能不能上车呢
方案二
2018－2019年前：孩子上学前，我们把目前asd小学的学区房卖掉，得到现金120w，同时购好另一套带有学位的学区房。
目前看中的房子是：
1，府上和平，2015年新房，高层，小户型的45平左右的，目前售价200-230w之间。属于实验小学学片房。
2，吉利花园，2010年左右，高层。小户型的60平米左右的，目前售价260w左右。属于和平中心学片房。
还有其他待考察，就是不知道那时候学区房的热度是否还在。
为什么要换呢？我2013年买学区房的时候，手头没多少钱，另外也不懂贷款政策，所以当时买了个很破很老的房子，尤其后来出了六年一贯制的政策，一个房子6年期间只能上一个孩子。所以这个房子拿在手里总觉得不踏实，生怕哪天就砸在自己手里了。
所以总想着，把手头的老房子倒腾一下，学区的问题，我考虑的是：
在卖出老破小学区同时，购入更好的学位房。120w作为首付，贷款100w左右，房子还是不自住，租出去，月租金在3000-3500之间。这样还款压力并不大，只需要自己在付2000元左右。
这样的结果，孩子能上更好的学校。另外，房子非常保值。
嗯，狂想曲狂想曲。
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