昨天才答复了byby的《也来盘点下买房的成本》，想不到今天早上就收到公积金中心贷款审批同意的短信，表示可以过去签订贷款合同了。给大家看看广州这边的公积金面签短信：

    一、收到面签短信

名词解释：【公积金贷款担保申请】指的是根据公积金贷款金额的0.65%来收担保费。交了担保费的，可以加快公积金贷款的审批速度和放款速度。

     因为我的业主担心我的贷款能力（我理解大家都安全至上），所以我提交申请担保费用。所以从3月31日公积金中心收到我的资料开始，4月5日就审批结束了吧！果然是传说中的三天审批啊！上面短信也说了，担保费用在当天的面签（就是拿同贷书当天必须支付）。我是贷款100w的公积金，所以必须缴纳6500元的担保费。

来来看看我本次的买房成本吧：

    1、房子总价：225万；94方，实用面积84方；广州天河区；首付4成，剩余135万其中公积金贷款100万，银行贷款35万，共计20年完成；

    2、中介费用：0元，一直留意的小区，根据物管处得到的信息；

    3、过户、按揭费用：6160元；懒得跑，找了一个按揭跑过户2980元，按揭费1980元，银行评估费1200元

    4、公积金担保费用：6500元；根据贷款金额不同上述公式有交代。可交可不交；不交的话一般公积金审批是1个半月，放款1个月；考虑为给业主安心，我交了。

     5、契税：1.5%。广州的要求是，房子在90方以上收1.5%；90方以下收1%；

     6、土地转让金：1%。因为我买的是房改房，就是以前的福利房，所以必须缴纳1%的土地转让金。商品房是不需要这笔收费的。

      其中，契税、土地转让金，合计56000元，将于过户的时候缴纳。

     7、营业税、个人所得税：0元。符合减免的条件：就是房子满5年且为业主名下唯一。

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    当初，这套房子业主是报价230万，我就是那契税、土地转让金和业主交涉，因此业主减免了5万给我，按照总价225万来交易。

之前的帖子：

房子卖一买一正式开始，定期记录进展。目标最迟明年5月份搞定

得之我幸，不得我命--进度汇报