先为各位财蜜交待下我的背景吧：我们夫妻同年、奔三年龄，已婚，未育，夫妻名下各有一套有贷款坐标珠海的房产。

熟悉珠海的财蜜们可能知道，珠海位置珠三角位置、滨海城市环境优美、物价较高、工资水平较低，尤其是近年受港珠澳大桥和横琴自贸区概念的炒作房价涨幅很高。

购入的第一套房产时我们是十足的刚需，购入的87平二手房在一个发展中的闹市片区，小区对面就有一个新开的大型商场。购入之后，我没有马上装修而是出租出去，自己和老公住在公司宿舍。等到半年后我们去收楼装修，发现房子已经升值了30%。

购入的第二套房产是刚刚发生的事情，在郊区，新房。

买房过程中的故事太多，想法太多，一时之间没法细细阐述。但是有如下心得可以跟大家分享：

1. 要明白自己的需求是什么，刚需第一套还是得考虑自身实际。二手房或许是个好选择。

2. 跟中介打交道一定要做充足准备，选择你信赖的中介，第一感觉很重要。

3. 夫妻感情好互相信任非常重要，第一套房子写的我的名字，第二套房子写的老公的名字。我们不会在一套房子上写2个人名字。

4. 买第二套房产的时候，我们手里钱足够在县城全款买一个100平的毛坯房了，但是我选择了珠海。我的理念选择人口流入的城市，而不是人口流出的地方。

5. 买新楼盘，开发商实力和口碑很重要。同样的地段和面积，不同的开发商，或许选择大牌开发商升值会更快。买房不能一味贪图便宜。

6.刚需也是投资客。即使只有一套房也要选择将来会升值的不动产。

7.要明白政府的规划，有些规划是画饼的有的规划是含金量很高的，要有火眼金睛。

8.老公赚钱女人管钱天经地义，管不住老公的钱要从自身找找原因。

9.钱很重要，不动产很重要，但都是为了过更好的生活。所以目前我在备孕中。