最近身边很多人在考虑买房子，大致分为两类，一类买学区房的，一类买非学区房的。

买学区房的，啥都不说了，大家都可以明白为什么要买学区房。如果我有钱或者父母有钱，我也买。

主要是谈谈买非学区房的，这里的非学区房是个统称，包括单位附近的，包括离单位车程15分钟的，但这类房子的共同点是：单价便宜，所以总价也便宜，一套120平3室的100w以内，新房，但学区都一般。买这类房的大都有共同的打算：户口不落到房子上去，小孩上学就利用单位的集体户口，这样学校还会好一点，上班的话，买辆车，反正车程也不远。买房的目的完完全全是为了居住。等过几年，小孩大了，再想办法弄个学区房。

之前有很多人买了两室的，恩，70w吧，很便宜，是不是，现在都在想着要不要买学区房，因为小孩开始大了。但是，个个都说：没钱首付啊。卖了房子凑首付吧，似乎又都没那个魄力，而且，学区房大都是老房子，哪有新房住着舒心，虽然偏了一点。

很多人对我说：你也去买房啊，那的房子便宜，你又不是买不起，远的话，再买辆车好了，又不贵。学区房等过几年再说。

真的是这样吗？呵呵。自己算了笔账：买套非学区房100w，首付20w，其它费用按3%算吧，3w，得付23w，商业贷款80w，30年，基准利率85折，每月还3898元，算3900吧。再买辆车，算10w。每个月养车算1k。哦，还有装修，算少点，10w，但这笔钱可以缓一缓，因为还没交房，1年内攒够就可以了。貌似对双职工来说，压力也没那么大啊，而且一下子进入有房有车一族了。但是，真的是这样吗？

如果这样做，得在1年内共拿出43w，其中23w首付，10w装修，10w买车，每月负担4900，就为了给自己有个住的地方。同时还得攒钱准备折腾套学区房。划算吗？

如果换个思路，把付出的都拿出来投到房子上。43w首付，每月贷款4900,30年，其实可以负担143w的房价，首付43w（含税3w），贷款100w。可以买个65平单价2.2w的新房，学区房。如果愿意买老房子，面积应该可以大一点。同样的代价，不同的结果。买非学区房，住大房子，开车上下班，看似潇洒，其实也很累，还得准备过几年再攒套学区房。买学区房，住小房子，公交地铁上下班，看似累，但最起码不用操心小孩上学了。真的想住大房子的话，等过几年，经济条件好一点，租套三室的住好了，这种选择的经济压力最起码比过几年再折腾套学区房要小好多，但缺点就是不是住自己的房子，很多中国人还是接受不了。

对于房子，每个人都有自己的打算，只想说：买房前，请想清楚自己为什么要买房，居住，投资，小孩上学，养老。否则如果真的仅因为便宜，负担得起就买，到时还是会不停的折腾。