今天下午的时候，收到她理财手机客服端推送的一篇文章《房子产权到期后，到底还是不是你的？》，好像是我们大家都特别稀饭的@规划君 写的，当时就想，我还是来给大家开个贴子，写一篇关于产权年限的事情吧。

　　按照我们现在的法律规定，房子有两证，即房屋所有权证以及国土使用权证。大家从字面意义上就可以理解得出来：房子的所有权是属于你的，但是土地只有使用权。也正是因为这个原因，所以造成了之前炒得沸沸扬扬的温州的房子要交土地出让金的事情。那么，按照法律规定，事实又应该是怎么样的呢？

　　先科普一下现在目前的法律下，各种不同使用性质的土地的国土使用年限是多久。１住宅：７０年。２办公写字楼：５０年。３商铺：４０年。这三种应该是日前大家接触得最多的，至于厂房，教育用地等，相对来说大家都接触得比较少。

　　按照目前的法律法规，开发商拿地的时候，就是一次性交纳了土地出让金的，但是这个出让金其实也就是这几十年的国土使用租金。那么到期之后怎么办呢？一般是再次缴纳土地出让金。缴纳的标准，每个地方不一样，因为现在中国的房改政策还只有短短的几十年，所以我做房产的几年里面，还没有遇到过出让金时间到了需要重新缴纳出让金的应该如何收费。不过我接触过的以前是划拨土地的，上市交易的时候，需要缴纳土地出让金，不过金额相当的少，基本上可以忽略不计的几千块钱。

　　中国目前还有一个重要的规定：当房屋年限到期后，住宅自动续期，住宅自动续期，住宅自动续期！！！重要的事情说三遍。所以当时看到温州那个事情的时候，我只是晃眼看了一眼，也没有过多的去关注，但是法律规定的，的确是住宅自动续期，这在我当年考全国房产经纪人证的时候，还考过。所以住宅完全不存在说啥子到期了要缴土地出让金一说。如果有哪个部门让你缴土地出让金的，你可以理直气壮的请律师打官司。稳赢的！！！当然前提条件是目前的法律不变的情况之下哈。

　　而且现在法律已经又在重新改变，以后住宅拥有永久产权了。去年深圳就开始实行不动产权证了。

　　在网上给大家找了一张不动产权证的照片！！！