这几天，和一位同样北漂的学妹聊了聊。她和我感叹帝都租房的闹心事。

她已经有孩子，老人在这边帮忙带，所以必须要租一个两居室。

她的苦恼很多——

1）房租不可控。她在目前的房子已经连续租了3年，其实她已经算很幸运了，3年不用搬家。然而，租金却让她很头痛。70平的小两居，13年租金3300，14年租金3500，15年租金3800，16年，就是今年，房东将房租涨到了5500。涨幅是多少？44%！完全没有道理可言。但细思下来，其实也是有道理的，去年底到今年，帝都的房价，涨了不少。房租也跟着水涨船高。

2）搬家成本太高。她在目前的房子租了好几年，也添置了不少家具和家电，除非她都不想要了。房租的大幅上涨，她考虑搬家，找了一个远一些的两居，房租4500。家具家电不全，如果让房东添置完全，那么房租要5k，于是她还是计划把目前的一些家具家电搬过去，需要搬的家具家电有：冰箱，洗衣机，电视机，单人床一个，衣柜一个，餐桌餐椅一套，以及他们全家的衣服，小家电等等。她咨询搬家公司的时候，答复是五环内300起步。等搬家公司真的来了，看了她要搬的东西，这个也加钱那个也加钱，最后要价1200。房子租了，这边房子也要被收走了，她必须搬，砍价到1100。虽然也不是大钱，但是很上火。因此她对下一次搬家感觉很闹心。

3）不稳定的状态不利于攒钱和理财。在我的影响下，她学会了记账，学会了把钱拿去投资赚收益。也学会了和我那样做预算，制定年度攒钱目标。前几年都相对顺利，她对每年的房租预计了10%的涨幅，结果今年觉得很受挫，打乱了她的攒钱计划。与她曾经乐观的预计有了较大的出入。

痛定思痛，她决定加大攒钱力度，开始看房子，尽快买房，她说，高房租倒也没有坏处，至少让她明白，租房不是一劳永逸的事，不可控因素太多，而她想杜绝这种不可控因素。她转而略兴奋的告诉我，虽然帝都房价又涨了，但按照她们的进度，明年就可以买下郊区的小两居，可以实现自住的需要。

化压力为动力的学妹，让我觉得挺欣慰的，她并没有被高房租打倒，而是选择加大奋斗力度。

转而想到我们当初买房的契机，也是房东突然把房租从3200涨到4500，让我们决定马上去看房。2007年的时候，北五环外一个新楼盘打出的广告语是每平9000元，让你在北京安家。当时我们想，天哪，这么贵，三个月不吃不喝才能买一平。现在，这个楼盘已经涨到六万多一平。即使收入涨了，也是得很辛苦才能买一平。

我知道，目前帝都的房市，买房确实很难，限购，疯涨。

这篇帖子也不是让大家即刻买房。但，如果你计划在这个城市发展，那么不管离目标有多远，至少把房子列入计划里吧。够不到没关系，发疯也没关系，至少你心里得有想法。

可能现在的我在没买房的一线漂们看来很幸运了，但我们也是错过了2010年之前的好房价，明明那个时候，公婆愿意借钱让我们买房子的，我记得，目前我家附近的一个次新房的一套房子，140平，135万，当时我们觉得，这么贵，根本买不起啊。可是，当时的情形是，我们买不起，公婆能帮我们买得起，只是我们拒绝了。现在这套房子已经飙升到800多万了。这就是我们没有把买房列入计划的后果。当然，没有人可以准确的预计到未来。过去的事情也不必在后悔。

租房是目前的解决方案。

买房则可以带来长久的稳定。

列入计划，关注房市，这样在你能够到的时候，你才能迅速下手。

为什么需要买房？

不说那些家的概念。还是说说对理财的影响。

在工资规划系列里，我提到过一个说法“整个工资规划的关键词就一个字——稳，在这个基础上才能去谈理财谈其他”。这个稳，其实和企业的现金流完全一样，稳定胜于一切。解决了住房问题，是稳定的基础。就如我开头提到的那个学妹，在房租可控的阶段，她理财攒钱很愉快，当房租不可控的时候，就变得很焦虑，这些非常影响理财的进度。我们都期待通过理财获得自由的人生，那么，先让自己挣脱住房问题，也列入计划里吧。租房or买房，只要满足“稳定”这个需求，那么都不是问题。我知道，租房里其实也是有很多学问，许多一线的漂们，其实也在某种程度上，可以让住房问题不再成为困扰的。

我又想到上海这个活泼乐观的小姑娘@门口怎的恁吵 ，在这一波房价上涨里，确实受到了伤害。旁人的安慰，其实都是“然并卵”，只期待你，以及许多一线的漂们，都可以有一个“不放弃希望”的动力。无论租房还是买房，让理财的基石稳定下来，继续理财，早日实现你的梦想。