周末去南京耍了，闺蜜的朋友在那儿定居，去年买的房子，市中心玄武区学区房，2万8一平，年后一平涨了7千。我们去他家里做客，80年代的旧房子，5层无电梯，78平的小房子，住着四个大人，一个孩子，想到@狐狸毛 一结婚就有100多平的大房子住，还是感叹外地人打拼的不容易。

我去南京之前，密集看了 几套房子，有新房，有二手房，也来聊一聊。

一、户型

之前在市中心看上一个新楼盘，后来论坛的姐妹们都说户型不佳，大门正对卫生间，客厅和餐厅也不连着，显得空间小，也不实用。114平，公摊大，实际面积到不了90平，想买大房子的话，高层至少要买150平，我们又金紧张。

后来转战二手房，我们这儿的旧房子，很多户型设计是暗厅，有的是中厅，有的是北厅，明厅的很少，据说我们这儿之前最受欢迎的户型就是三个阳面卧室，北厅的设计。所以我对房子的要求，最好是明厅，最次是北厅，中厅坚决不考虑。客厅是家庭里面活动时间最长的地方，暗厅设计不太人性化。中间有一套房子，位置很好，带地下室房子的一楼，价位也不高，但我进去一看是中厅，立马否定了，中厅采光通风都不好，不考虑。

二、楼层

我们看房子的时候，就想好了不要一楼和顶楼。PP家是一楼，很潮，采光也不好，唯一好的是，老人出入方便。论坛里也有姐妹写过顶楼的问题，我爸妈以前的房子是顶楼，真的是冬冷夏热，我现在还记得那种热，蒸笼一样的感觉。比较新的二手房，很多建有地下室，这样的房子我倒可以考虑一楼，毕竟不直接靠近地面。不过这样的一楼通常价格比较高，很多老人喜欢这样的房子，出入方便，又没有电梯房的公摊。中间有一套房子，户型很好，装修十年过去了都不过时，房东人也超Nice，还附带一个20多平米的地下室，因为是六层，次顶层，加上地下室，基本有六层半的高度了，还是太高了，有点不舍的PASS掉的一套房子。

三、房东和中介

中间遇到一处很心仪的房子，二楼，133平，房子是当时盖给单位领导的，所以采用了现在高层才会使用的浇筑结构，质量过硬，楼层也好，户型也不错。去看房的时候，房东就磨磨唧唧，约好的时间来不了，中介给她打电话也是各种推脱，后来好不容易来了，说话也是不情不愿，病恹恹又忸怩怩的样子。房东不好沟通，房子我们也没了好感，pass掉了，后来中介也说，这家房东确实不好沟通，他说觉得房东有神经病。这次看中的房子，房东就很nice，客客气气，精精神神。

中介我感觉也很重要，我遇过很不专业的中介，问贷款利率贷款政策全都不懂，要中介费倒是要的奇高，果断换中介。

四、采光和视野

我们的一套房虽然是五层，但是小区楼间距很大，采光几乎不受影响，窗外的视野极佳，是小区的湖景花园。所以我们看房子，也很看重采光和视野。之前看过一处房子，各方面都挺好，但楼前是一栋非常破旧的楼房，又是二楼，窗外看出去只看得到那斑驳的墙皮，心情太不好了。现在这套房房子，阳面窗外是一栋比较新的楼房，阴面窗外是触手可及的绿树，满眼绿色，做饭的间隙看看窗外，心情都不一样。

五、位置的实用性

之前的房子周边配套很好，位置极佳，但是距离单位太远，距离两边老人都远，所以空置已久。这套房子，最主要考虑的就是实用性，距离爷爷奶奶或者姥姥姥爷家近，方便照顾孩子。姥姥姥爷家在旧城区，学区什么的不太好，姥姥姥爷身体也不好，考虑靠近爷爷奶奶家比较方便。最后在爷爷小区定了这套房子，以后幼儿园、小学下了课，爷爷就把孩子接回来，我下班领着他就回自己家了，实在很方便，先生经常加班，晚上也回来的很晚，离老人近，双方都有个照应。

六、风水

其实我之前不太信风水，在小她里看帖子多了，自己多少也会在意一些。尤其是二手房，看上一套房子，总会打听一下这套房子为什么要卖，以前住的什么人，家里面过的好不好。之前就听说过，有的房子卖的很便宜，是因为家里发生过命案，像这样的房子，楼上楼下都没人敢住，卖也卖不出去。

前面提到的那套二楼，房东病恹恹的，我们也会比较在意，会不会那套房子有什么问题，不养人之类的，也是PASS掉那套房子的原因。现在这套房子，房东就很好，一家三口，因为在新城买了大房子，所以卖房，一家人和和美美的。后来听说房东的孩子是领养的，因为两个人无法生育，那也是搬来这栋房子之前的事了，而且我们已经有了可爱的小宝宝，所以应该也没什么了。

这几天正在准备过户贷款的材料，预计本周就要签约了，我们的大房子，期待中。