写在前面： 最近在看房，不过因为没有必须立刻买房的触发点（娃或者老人），所以我们不着急，打算慢慢看，边看边理思路找到合适的。碰到比较典型的案例，我会来做个记录，和大家一起分享。

【吸管换房记】了解行情，梳理思路ing

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昨晚饭后正和@金元宝 很嗨的聊着房子和房本问题的时候。我LG在旁边刷手机，突然跟我说一会去看房子吧，就在现住房子不远，走过去几条马路。

我看了看详细信息，是一个4室2厅2卫的房子，预算内，顶楼复式，有电梯。小区是我们这片最好的小区(之一），生活交通都便利，保安绿化好。从图片来看，装修还不错，实地考察如图的话是可以满足我们掕包入住的需求的。有产权车位。

一眼扫上去，我们的需求竟然90%满足了，有点动心。同时，心里快速的列出几个问题：

1） 4室2厅2卫，只有120平？ - 要么房间太小，要么开发商送了面积？需要查证。

2） 价格问题 - 看了几个APP，价格貌似都不相同，为什么？（后话，看完房后收到别的传统中介的推送，比我们之前app看得价格便宜30W，说明房子没那么好卖。） 

3）仍然是这个片区没有好的对口小学的问题 - 不过如果真的是其他需求都能满足，那么之后在隔壁片区就近买个学区房挂户口也不是不行。

4） 因为是顶楼，应该不大存在采光的问题，那么晚上去看也行。

于是跟LG说，尝试约一下房东吧，如果时间允许那么去看看。房东很快接受了预约。于是我和LG就当是饭后散步遛达着看房去了。

房东是个很nice的男生，还挺帅，一看就是有在健身，哈哈哈。我进门时候星星眼了一下。咳咳咳，严肃看房。

进大门，先和房东聊了聊换房原因。房东说，为了小孩读书置换到丈母娘家附近。我顺口问了问房东新买房子对口的学区之类的，巴拉巴拉。因为他新换的片区，我还蛮了解的，有几个朋友同事在那边，所以听起来房东还算是靠谱，也挺能聊的。- 第一感觉不错。加分+

暖身好，房东带着我们开始正式看房，一间间的介绍细节。看的出来，房东是有用心装修过房子的，房子做了不少细节上的结构修改，把空间利用的非常完美。通过结构微调，隔出了一个儿童房，一个书房，一个衣帽间。- 房屋结构，加分/ 房东介绍的非常仔细，态度加分

我在看房的间隙抽空扫了一眼我LG，多年的默契让我一眼就看出来他非常的满意。心里默默OS，此娃已嗨，我更要仔细一些。

全部看下来，明白了为什么120平能有4室2厅2卫。因为是顶楼复式，房东是有一些改建的。把自己的阳台露台等改出了一个儿童房，一个书房。所以房本120平，实际使用面积有165平。

同时发现几个问题：

1）有几面墙上有裂缝。- 这点我还是蛮排斥的，曾经买第一套房子的时候也有碰过类似的房子，被我Pia掉了，因为此类房子绝大部分是有地基不规则降沉的问题，久住还是不大安全的。不排除有的可能是墙上排线的地方没做好，久了有裂缝，这种住起来问题不大，可接受。

- 我向房东提出疑问，房东说因为是使用涂料的原因，住久都会开裂，考虑到他们房子只装修了4年多，我觉得这个答案不成立。于是问房东有没可能其他原因，房东才讲到有地基不规则降沉的可能。跟我心里的答案基本符合，于是暂时撇开这个问题，准备后面考虑是否找熟识的装修师傅来帮看看。- 减分

2）顶楼的一处天花板位置看到有几处水印。考虑到顶楼很容易有漏雨问题，也是向房东提出疑问。房东的答复是，水渍是因为当初装修时候，刚刷好涂料顶部防水还没做好就下了大雨，然后留下了印子。后来顶部都是有做双层防水的，不存在漏水问题了。-  减分，且心里有大大的问号。如果是装修时候就出现的问题，为什么不等墙壁干了把有水印的位子刮掉重新做？

基本看完了，在客厅和房东闲聊了会。问了问议价空间，还是挺大的，心算了一下，每月还贷金额真的是完全无压力。然而，价格不是重点因素，房子细节上的这些硬伤才是。

回家路上，就开始给朋友打电话咨询了。先问了一个学建筑的朋友，感觉他也比较赞同裂缝是地基降沉的原因。

再打电话问了熟悉的装修师傅。对于裂缝他的观点是，需要看是否是承重墙，如果是承重墙有裂缝，房子绝对不可取，如果是其他的墙要等现场看了再酌情考虑。对于水印，他的观点是，看印子是否发黑，发黑代表是持续有漏水问题导致了发霉；不发黑的，也不能证明是不漏水了，可能房东有做过修补。

最后让我们决定放弃的是因为跟另一位也买了顶楼复式的朋友聊了聊。

1） 关于120平改成165平的4室2厅2卫。朋友说这部分涉及违章改建。目前魔都虽然有文，但查的还不算严。以后如果要严格规范了，是很大的问题。

2） 绝大部分顶楼都有漏水问题。哪怕他买的是所谓的豪宅，仍旧有这个问题，能避免还是尽可能避免顶楼。

3）朋友还给了我们一些其他的买房思路，昨晚聊到太晚，还没考虑成熟，等我先理理方向&拉张excel捋捋思路，有空再来写。

总体来说，这次看房算是细节战胜了一切。在看房的时候，其实我老公还是蛮心动的，等后面我提出了这些问题，并且我们和几个朋友一起讨论了之后，他也算冷静下来了，最终决定淘汰掉这套房子。