这几天，置换的房子终于尘埃落定了，心中的大石头也算放下了，之前虽然一波三折，但总得来说还算顺利，感恩！

我前几天刚写过一篇帖子叫做“别让中介的小手段乱了分寸“经历了这个事情后，我也长了点脑子，即使看到满意的房子也是不在中介和房东面前表现出来，以避免他们暗中抬价或者饥饿营销等手段。

6月2日晚上我们看了一套家附近的房子，总共6层是05年的房子，四楼，由于前面是小区的广场，所以间距特别大，阳光也很是充足，南北通透，前后都有大阳台，房间里也都有大飘窗，是我喜欢的户型，看房的时候虽然是毛培房东租住给别人，但是在房间里感觉很舒服，没有任何的压抑感，看完心里不禁自喜，但是没有表现出来，因为那天老公出差，所以电话里告诉了老公房子很满意需要他再确认下，第二天老公和我一起去看完房子，我们心理就定了，但是没有和中介把话说死，仅仅表达我们对房子还算满意，就是价格有点贵（其实这个价格我们心理已经默认了）中介帮我们约了房东，房东是魔都50岁左右的公务员，有钱有闲还有N个房，非常的难搞，因为人家本来就是租住出去的，一直观望房价，压根无所谓，下雨天也不愿意来中介谈，我们自己开车去了房东家隔壁的茶馆，最终协商下来，房东愿意让利5万，我们想当场和房东签协议和交意向金，房东说房产证是放单位的没有放在家里，他希望我们第二天早上8点去他单位签意向协议，直觉房东也需要再考虑下，这时候房东接到一个中介的电话，房东得意洋洋的说你看我的房子很吃香，特地用了免提，结果人家中介问他房子280万卖不卖，（房东给我们的报价是320万）房东生气的说不卖，然后挂掉了，然后我们约了第二天早上区签协议，回去的路上中介说这样的打压电话晚上还需要继续打，也是心理战术呀，本来我以为这个只是凑巧接到的电话，原来都是中介的各种手段。

一个晚上没有睡踏实，因为怕房东睡了一觉就变卦了，早上7点就接到中介电话让我们出发，看来中介是和房东确认好了。于是我们带了身份证，银行卡和中介去了房东的单位，由于我们是置换，我们的房子房型和环境都不错，一直有人在看房子都没有到坐下来签协议的程度，所以我们和房东签协议的时候，房东对我们的付首付的时间要求的很紧，90天内必须付首付，通常一个流程下来就要差不多2个月，所以意味着我们1个月必须把房子卖掉，而且中介告诉我们必须买我们房子的是商业贷款或者一次性付钱我们才能赶得上房东的付首付的时间，因为我说过房东一点都无所谓，所以我们很被动，遇到这么喜欢的房子，我和老公还是决定签了再说，实在不行到时候再想办法凑首付，于是签协议，交了10万定金。

签完协议以后，晚上睡觉都不太踏实，一方面对于卖我们的房子充满了信心，一方面也是无尽的担心，怕万一这个房子卖出去晚了，我们的10万定金就打水漂了，接下来的一周不断的有人看房但是也没有明确下来的，帮我们买房子的中介因为直到我们已经预定了房子，带人来看房子把我们价格压低了25万，对于这样的伎俩我很生气，我和中介说和我们心理差距太大，我们不卖。而后就是周六，另外一家大牌中介让我们遇到了我们的下家，我们没有告诉对方我们已经定好了房子，我们告诉对方我们有了意向的房子所以在付款上需要紧一点，年轻人大家都能相互理解在魔都的不容易，所以很配合，当天就交了定金，第二天就区办了贷款和审税等，一点时间都没有浪费，我们也并没有为此而压低房价，终于算了解了我们的心事，看房和被看房的一个月内，我瑜伽也没有去练习，周末的培训也没有去参加，平时学的英语也没有心思学习，总算我的生活又可以调整过来了。

有一些小经验简单和大家分享下：

（1）如果是看买的房子，再喜欢的房子也不要当着中介和房东表现出你的态度，很容易被抬价。

（2）如果是需要卖的房子，不要和中介电话理谈价格，一定要中介约了房东面对面坐下来谈价格才是比较真诚的方式，否则任中介谈的天花乱坠，事实上说不定压根没有客户，捣糨糊的中介太多。

（3）如果是置换而卖房子的话，不建议选独家代理，虽然价格卖的好，但是时间上就会很慢，可以让多家中介给你卖房子，速度快一点。

（4）买卖房子，弄一个手机小号给中介，否则电话会忙不过来，即使等房子买卖成功以后，还是一样变成了骚扰。

（5）如果第一套房子有没有还完的贷款，请记得一定要提前预约，一般打电话预约能约到1个月后的时间，因为我一开始不知道，所以6月4日的时候约到了7月5日还贷款，还完贷款办结清手续也需要1-2周的时间，好在我是一个不轻易放弃的人，我今天直接跑去了贷款的银行，人品大爆发居然现场把贷款还掉了，节约了1个月的时间，当然这个太冒险了，如果你真的赶时间，不妨也试试，至少自己尽力了。

（6）如果你很看重下家的房子，意向金尽量多付一点，对方如果反悔需要同样的比例赔偿给你。

房东让我们付5万，我们手上也没有足够的钱，所以我们付了10万。

我们的故事还没有结束，我会一步一步来更新的！分享给大家，也是希望有相同需求的姐妹可以参考下，哪怕有一点对你们有用，我就没有白码这些文字·