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【打造一个完美的家】NO. 3 看财蜜们如何贷款买房
在中国，我想大部分人还是选择 贷款买房。如何贷款买房？怎么操作最划算？怎么贷款最省钱？
下面看财蜜们如何支招：
等额本金和等额本息应该如何选？
有财蜜说：如果要是提前还贷的话，等额本金会比等额本息少还更多的利息。因为你之前还过的本金占比重，剩余的本金占比少，产生的利息自然也少啦。
但是呢，纯粹看节省的利息也不是选择哪种贷款的最重要的因素。如果你们处于资金积累期，如果初期还款过高，必须会影响生活。如果还贷压力不大的话，当然首推等额本金了。
还有财蜜说：
还款方式可以结合自己的情况：
1.自身的理财能力，能否拿首付多余的钱理财，保证收益能高于房贷利率（商贷目前4.9，公积金3.25），并能持续增长。
2.每个月还款金额对自身生活的影响。保证还款金额不影响生活本质；在面临失业等极端情况下，也可以保证最基本的生活。
3.自身财富增长模式。考虑收入随年龄的变化，考虑等额本息还是等额本金。等额本息每个月还款金额一致，等额本金还款金额逐次下降。
4.考虑自身的退休年限。
预知更多详情，点击：表格可看出房贷的哪个还款方式最合适 @ 酒窝蜗牛
还房贷，如何提取和使用公积金？--各地大放送
上海：
【吸管换房记】魔都2套房/置换关于公积金贷款的科普 @有吸管咩
景德镇： 【公积金攻略•景德镇】还贷提取流程 @紫罗兰622
欢迎其他不同地区财蜜继续补充。
商业贷款如何转公积金？
附商业贷款转公积金贷款所需材料及步骤：
1、到中国人民银行开具信用报告，还贷信用不好的就不要转了，转不了。
详情点击：公积金提额，商转公，省钱 @花上秋雨
国外贷款买房：
泰国： 泰国买房（一 ）—付款流程
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