写在前面： 最近在看房，不过因为没有必须立刻买房的触发点（娃或者老人），所以我们不着急，打算慢慢看，边看边理思路找到合适的。碰到比较典型的案例，我会来做个记录，和大家一起分享。

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我呢，上周末跟一个中介掐架了。原因呢，是因为一个中介小哥叫我周末去看房。因为这一片区大部分挂出来的房子，我们都看过了。所以我问中介这次出来的是哪个小区几号楼几层的房子，如果是之前看过的，我就不考虑了。毫无征兆地，中介小哥突然开始对我破口大骂，用词非常难听，问我是哪家中介的，要来找我麻烦。估计以为我是其他中介去骗房源的，哭笑不得，我也是醉了。

其实，当年我买第一套房的时候，因为问出的问题都听起来比较专业，也被中介小哥偷偷拉到一边说，能不能不要撬走他们的客户（跟我一起来看房的家长）。

昨晚跟朋友闲聊，我开玩笑说，我哪来看起来像他们同行啊？难道我也有年薪百万的气质咩？！

想到昨天被@砂孩 爱了，看到了一个童鞋以买便当的的态度买了套房，之后非常的纠结，顺便来聊几句。

现在房价太高，刚工作的年轻人普遍积蓄有限，赚钱也不容易，所以对于购房这件事，真的是要慎重再慎重。我自己的习惯呢，是会做多方面的调研，做到中介都不一定比我了解的清楚，不被中介忽悠。（当然，有的人可能也会觉得我这种性格太烦，可能因为我们都是理科生的原因，习惯是数据或者是调研支撑观点。我LG倒是很欣赏了，全看各人的喜好吧。）

我在这个系列之前的帖子里有讲过很多小细节，有兴趣的童鞋可以翻一翻，下面讲几个我觉得比较细节，而且中介通常很喜欢含含糊糊忽悠大家的地方：

1. 首先要强调的还是偏好梳理非常重要，要把自己的需求如何取舍考虑清楚。想买到个十全十美的房子真的还蛮难，所以要自己先平衡一下。这个在之前帖子聊过，上文都有链接大家自己去翻。

2. 一定要用好本地的论坛，太多有用的信息可以看到了。因为我自己比较看重的是学区房问题，我现在已经可以拍拍胸脯说自己对全市的学区房及周边房源了如指掌，没有发现有中介小哥是比我了解的更清楚的。讲到这个，听朋友说，最近有不少人来他家看房子，竟然都轻易相信中介的说法以为他家是学区房，我也觉得真的蛮妙的，凡事还是要自己多探索一下哈。

3. 交易和贷款流程你真的了解清楚了吗？ 

- 2套房贷款利率是要上浮10%的。而魔都现在已经不像几个月前是认贷不认房了哦。如果你有首套在手，一定会上浮，不要心存侥幸。所以想置换的童鞋，乖乖先交易好第一套房，再去贷第2套房的款，当然如果你是豪不在意这一个点，那么也无所谓了啦。

- 以上，又会涉及到交易周期的问题，一套房的交易流程通常3-3.5个月。如果置换并且已经看好房子的话，整个流程全部走完就可能要近6个月了（当然特殊情况也可能会很快，这里不细说了，要写太多），也要看看你的上家能忍受的了等你这么久吗？签合同之前先聊好，不然涉及违约，定金折了不说，给大家都带来不便。

- 贷款金额不是你想贷就能贷的出来。以魔都为例，你能审批出的贷款金额是： 【家庭税后月收入的一半+月公积金+月补充公积金】合计数是月还贷金额的2倍。 - 比如家庭月收入是税后2W，那么银行通常会批出来月还贷金额1W的贷款总金额。

- 贷款年限不是你想贷就能贷的出来。要看房龄哦，如果是2手房，很可能你本来想贷30年，但是银行实际只同意批25年给你，那么月还款额度要多出来不少哦，算算你每月到底够不够花。

联想到最近看房经历，暂时先想到这些，再有灵感了来后补。

最后强调一句，凡事自己多探索，再下决定。中介的话可以听，但是听一半就好，毕竟小哥们也是靠着成交价拿提成的，卖出房子对于他们来说比什么都重要。再不厚道的说一句，我LG更离谱地通过跟几个小哥聊天已经把魔都各中介小哥们的提成方式都了解清楚了，是不是知己知彼做的比我还夸张？  只能说他也太爱跟人聊天了·····