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帝都房市又出新闻了

日前，位于北京西城区文昌胡同的一间11平米平房，起先标价430万元出售，因住房地处重点小学隔壁，购买者众多，最终以530万的价格成交。（东方IC/图）

530万！11平噢，感受一下什么叫“螺蛳壳里做道场”。这个时候，我不禁要问

“买学区房真的值得吗？”

小她社区里关于“学区房这个坑要不要入”的话题，财蜜们展开了热烈的讨论，两大阵营难分伯仲。正方是学区房的忠诚支持者，教育至关重要，学区房事关下一代的择学问题，所以咬定青山不放松。诶？好像是很有道理呢。很多人结婚后有了小崽崽，拼命工作赚钱可不就是希望自己的孩子以后得到良好的教育，过上好的生活吗？

举个栗子：

虽说分数不是万能的，但在目前的高考制度下，分数还真挺重要的。我有一个朋友的女儿因为是外地户口，现在能不能上高中，上哪所中学还不知道（本地和外地户口的招生比例是100：8），我朋友真是愁白了头。（by@碧水白露 ）

但反方也不甘示弱，认为根本就不值得。

理由有三：

1、没有学区房也能上市重点学校，况且重点学校不是唯一选择。

对自己的孩子有点信心好不好？而且这么轻松就让他们进了重点学校，反而不能锻炼到他们，也不利于他们的成长。再者，小孩子一定要去读名校念重点吗？你尊重过孩子的想法吗？不要把自己的想法强加到孩子身上或者试图在孩子身上实现自己的梦想。每一个孩子都有自己的人生。

我们对孩子的期望是身体健康三观正直有独立思考和解决问题的能力即可。这些其实并不需要学习成绩多好，我见过只有初中学历的做快递生意的小伙儿脑子比上过大学的单位里的实习生还活络的。跟河南老家相比，能把她从高分数线的激烈竞争带到相对分数线低一些的北京来高考，其实已经很好的了，而学区房并不能保证她就一定能上名校。所谓”师傅领进门，修行在个人“，未来发展怎样还在于个人对人生的把握。（by@我是胖西西 ） 

2、政策变动较快，买了学区房不一定就能就近上学。

且不说目前出台的这个”国家放大招——学区房划片上学，整个区域内的孩子都有机会上好学校”给多少高价买了直线升学学区房的人多少沉重打击，就说高考这个政策甚至各省划不同分数线录取的这个政策，在未来孩子长大的这一二十年里会不会改变呢？谁也不知道。为了一个未知的因素掏高价没准还要牺牲生活舒适度去买单，我傻么？（by@我是胖西西 ） 

购买学区房还要格外当心政策变动。比如”5年一生“政策，起源于上海静安区，静安的名校就遇到了这样的问题。每年辖区下的学区房都会被倒卖一次，因为孩子一旦入学之后即使户籍不在属于该学区，也不能被赶走的。这样反复操作给名校带来了很大的招生压力，就学儿童明显超过学校招生人数。为此，静安区出台了此政策，5年内只能有一户人家入学，如果这套房子的名额被使用了，5年内再买此房的人也不能享受学区房。（by@小p鼠 ）

3、学区房难买，大量消耗财力物力人力，不利于家庭健康成长。

1）经济情况。学区房动辄几十万一平的房价，普通家庭实在是消耗不起；

2）对生活舒适度的要求。我跟我老公之所以能过到一起就是因为我俩对生活目标和彼此价值观的一致性，我俩一致觉得舒服是留给自己的，面子是别人的。有学区房，孩子将来能上好学校。有学区房不代表有钱更不代表过得好，能上好学校也不代表孩子就能很有出息有个好人生。那只是客观条件。我家经济条件注定买不起大平方面积的学区房，与其买一个户型歪歪扭扭像蜗牛房子一样的所谓”学区房“我更愿意住舒坦的大房子，然后省下钱把钱用在孩子教育真正需要的地方：扩大阅读量、多旅行增长见识、兴趣班培养甚至私立学校……（by@我是胖西西 ） 

反方说的好像更有说服力，我都被打动了。说了这么多，学区房到底值不值得买呢？

我觉得可以先考虑以下几点：

首先，你有钱买吗？学区房的房价可不是说说的，你得有强大的财力支撑。

其次，你有时间陪孩子吗？买完学区房就完了吗？图样！买完，你得有人在这里陪着孩子吧。给他烧饭做菜洗衣照顾她的饮食起居。

最后，你是工作呢还是全职呢？学区房不一定就离学校近，所以你需要承担起接送孩子的义务。全职的话，还款压力就会变大，工作的话，你是不是得权衡接送孩子的成本，家庭、学校、单位之间的距离成本呢？嗯嗯，其实还是你足够有钱吗？买房之前，想过学区房是这样的房吗？

如果以上几点你都考虑清楚了，还是决定买学区房，那么送你一个小技能：

如何甄别“真假学区房”

教育部办公厅下发的《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》中明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。

根据通知规定，多校划片就是指，一个小区对应多个学校。也就是说，多校划片会将热点小学、初中分散到每个片区，孩子上学是通过随机派位方式分配热点学校招生名额。若派位未能进入热点学校的学生，则就近安排至其他学校入学。

《通知》中明确指出，要合理确定片区范围；同时，就近入学并不意味按照直线距离最近来入学。这也就是说，有很多之前被地产商“模棱两可”划为学区房的房子，可能在此次重新确立片区后，被踢出学区房名单了。

对于学区房的新楼盘和二手房，小伙伴们选择和甄别的技巧各有不同：

新楼盘——

首先，要考察新盘地址，看看是否妥妥的属于学区范围内；同时，要明确该学区房对应的学校有哪几所，确保就算在没有拿到“热点学校”的派位名额的情况下，也能接受“第二顺位”的学校派位；最后，购房合同一定要仔细阅读。如果开发商明确打着学区房的招牌卖房的话，你可以要求将有关学位的条款一并列入购房合同中，并加上时间限制。这样一来，学区划片的风险就可以与发展商一起分担。

二手房——

相对于新楼盘而言，二手房的学区的确定性更强。不过，小伙伴们在挑选二手学区房时，最重要的一点，就是要看上学的名额是否被占用！可以通过查看业主的户口簿上有无学龄儿童，或是业主家的小孩入学是否超过6年，以免买到没有上学名额的“伪学区房”。（by@规划君 ）

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