趁着午休的时间（ps：每天工作特别忙，朝9晚10），给大家来一篇干货，share一下自己成功投资的经验，这篇文章适合对投资刚入门，但是又没有太多时间去学习的人

说到房产投资，好多人都是想找好的房子，但是钱包不够，够给钱的房子，不知道值不值得投资。

说到前男友，虽然已经过去式，但相爱一场，仍是朋友，能够帮助他，我也满心欢喜。

2013年初，各地房价都稳定上升，我和前男友都在一线城市上班，我们家境都不好，而且只工作了三四年，积蓄不多，所以想在一线城市购入房产，在当时是比较困难的事。 虽然那时投资理念不够清晰，但是投资意识还是有的。 于是我到处看房子，怀揣几万块，是的，就是这几万块，让我有了买房的动力，也是这几万块，让前男友的房产3年内涨了30万-40万。 看遍了房子，广州市区当时两三万一平米，郊区增城花都也要八千多一平米，再远一点的佛山也要八九千一平，首付最少需要十八至三十万。看着钱包，心碎一地。 不过我仍然坚持看房，于是看到了当时珠三角的低洼-中山。中山左右连接珠海，江门，广州等地，但是经济一直不太好，人口很少。当时中山的房产处于低谷，一平米只要三四千。

我看中的那个小区，大致描述一下： 1. 价格：每平方4000左右，于广州和广州周边的房价对比，简直便宜得跟白菜一样，甚至比很多四线城市都便宜吧？当时我怎么想的呢？我想，珠三角，毕竟是经济发展中心，无论中山经济再怎么落后，但是它有码头，而且左右连接经济发达地区（广州、深圳、珠海），未来的趋势势必往上走。 2. 小区开发商：中山知名开发商，这个不需要担心了。 3. 小区大小：小区是袖珍楼盘，只有10栋，但是没关系啊，地理位置更加重要。 4. 小区位置：当时左右都是工厂，但是，重点来了：地产商跟我说，深中大桥，即将会建立在旁边（深圳到中山的大桥），以后深圳过来中山，只需要30分钟，现在深圳过来，绕虎门大桥，需要2个小时。那时候我想，虽然这个利好消息还没有实际落实，但是如果真的落地了，价格也不是这个了，所以便宜总是有风险的，看你敢不敢承担了。而且小区周边，一些工厂已经开始撤离，周边有连锁大超市壹加壹（只要是连锁超市开在附近，在那块区域，必定会是旺地），还有一个超级大型的商场（类似深圳天虹）正在建设。而且旁边就是一个区汽车站，步行20分钟可以到，也就是，没车的人，也可以坐大巴来到这个小区。步行可以到达区政府、银行、小学、中学。于是小区位置我也满意。 5. 首付：当时地产低迷，有低首付。首付共需要14万，也就是目前只要给7万，剩下的7万一年内还清。当时我前男友手里有5万，我去借了2万。 6. 月供：每个月1800，可以承受。 就这样，我在大家都不理解为何要在当地房产这么低迷的时候入手了那套房子。 而今年，深中大桥终于落地，大家知道今年深圳房价飙升得多么恐怖吧，前男友的房子傍上了这个利好消息，也涨了一半。非常多深圳客过来这边抢房子，特别是靠近桥地段的小区，卖得很快。 附近工厂果然陆续撤离，隔壁还建了一个超级大小区，目前开盘价一万一平。前男友的房子面积大小是91平米，这么清算，整套房子3年内涨了36万。而且利率下降，月供降到1500。我建议他过两年再卖，或者是等桥建好再出手，那么他在一线城市的首付，也因为这个投资，而有了着落。

总结一下，投资房产有几个要点： 1. 房产不利于短期投资，因为产生的税费，手续费，短期投资可能会亏。（那套房子2年内都没有涨，也就是第三年才涨） 2. 房子的地段特别重要，要关注利好消息 3. 并不是便宜的房子就没好货，在经济发达的周边地区，不用太担心这个问题，就算不涨，自住也挺好 4. 月供，能贷30年就贷30年（3年前我们都觉得一千多还挺有压力的，但是3年后一点都不觉得，甚至多供2套一千多的都无压力），人民币在贬值，收入在提高，所以月供尽量延长 谨以此文，献给所有正在投资的小伙伴们，希望能有一点点帮助。