点击『老司机榜单：小她买房太太团成员大集合』【上】『老司机榜单：小她买房太太团成员大集合』【下】查看上下章。

本节接着聊聊买房时我们需要注意些什么。

3、二手房有哪些你想不到的猫腻？

案例：@子期 代表作 北京土著同事：你想不到的二手房猫腻（附对策），更多二手房购买事宜，请大家多多向@子期 咨询哟~

（1）采光不好的房子就只约晚上看房

采光不好，晚上看房，这馊主意谁想起来的。。。但对卖方，那真是良方啊

子期对策：如果晚上看的房，那么就白天再看一次，如果不方便，也简单，第二天白天去楼上或者楼下敲门，不方便进去咱就问问这个户型采光怎么样。

（2）采暖不好的，夏天卖房

南方的亲可以忽略，但对北方的亲，那真是坑啊，对于集中供暖的房子，楼层不一样，朝向不一样，都会影响取暖。拿我家这个老房子，真是撞了运气了，整栋楼，也就6～8层西南朝向的，取暖最好，基本可以保证22～25度，我家楼上同户型，只有18度，同楼层东北向，也18度。

子期对策：夏天看上了心仪的房子，没办法体验采暖如何，同上，去楼上楼下同一户型的，问一下这个小区这个楼层采暖如何

（3）还有这种奇葩的掩盖房子缺陷的

同事说有个人卖房，原因是楼层水泵压力不够，一放水慢腾腾特别不痛快，好多年解决不了，于是一怒之下就卖了，之前卖了一阵房子没卖出去，后来别人教她约买家看房的时候每个水龙头下放一盆满满的水，看房的再去开水龙头的概率就降低很多，然后很快卖出去了。

子期对策：凡是不寻常必定有猫腻，如果看到什么奇怪的现象，那么就思考一下会是用来掩盖什么，然后试一试

（4）临街或者噪音大的就冬天卖房

这个也是绝了，北方的冬天基本都关窗啊，那么噪音问题就容易被忽略。。。

子期对策：简单，打开窗户听一听嘛；如果晚上看临街的房子，有可能比较晚噪音变小了，所以可以换个时段去看看。

4、与房地产中介斗智斗勇

@美女Han 与房产中介斗智斗勇的经历

这13条建议一定要在签合同之前看完

1）签订合同前，如果卖方房产还有未还完的贷款，要看卖方的房产证上面除了银行抵押，是否还有其他抵押；

2）要去交易中心咨询或者询问卖方是否是唯一房产，千万不要听信中介一方之言；可以背着中介，留下卖方的联系方式；

3）签订合同时，如果有税费计算单，记得要一份留存；

4）签订合同把条款看清楚，特别是支付中介的，千万不要签多少钱全包的那种，这样如果后面发生我这样的情况，不好追回，法律上也不行；

5）办理贷款时选择等额本金还是等额本息，可以下个贷款计算器对比一下两者的还款金额；另外，要让中介选择有优惠折扣的银行，我当时自己留意看到邮政储蓄有9.8折的折扣，其他银行基本是保持不变或者上浮；

6）过户时，在交易中心买卖双方都在场，签字的时候要看清签了什么内容，其中有一张单子就是显示要交什么税种的，我因为没看，所以错了发现问题的机会；

7）给中介的费用留一部分在最后移交时候支付，不要一次性全部付了；

8）移交证件时，看清楚各种证件和发票是否齐全，特别是契税、个税、营业税完税凭证，可以不懂，但是要有；

9）移交之后如果发现问题，不要慌张，自己先查询证据，比如可以打房产交易中心电话，他们也可以帮转接税局电话，必要时可以直接去当场咨询；

10）如果发现问题，类似我们这种，中介坑人的情况，要冷静的和他们谈，最差也是追回损失，赔偿要看情况了；

11） 最好不走法律程序，但是要有维权意识，中介搞鬼的事情一般老板不知道，都是办理人员私自搞的，所以只要你不卑不亢，他们没有底气；

12） 协商当场搞不定的，打110 ，110不会帮忙把钱要回来，但是可以协助调解，也可以给中介一个下马威，但是一定是双方都在场才可以打110，要不他们不会来的；

13）维权的途径还有12315消费者投诉电话，房产中介协会，电视台等等，可以在网上搜电话。

5、验房，你要了解这些

@小P鼠 代表作 关于验房的一点技能，纯干货！

1）进门，先核对钥匙的数量，然后每一道门都要试着打开一下转一下，然后观察进户门的门框是否密合，大门表面是否有损坏！

2）进门后，观察墙面是否有裂纹，抬头看看四周墙顶的角落有无渗水的痕迹。

3）每个房间的窗框都要试一下，打开关上，太紧太松都是不正常，并且看看是否密合！

4）阳台门若是移门，也要看看轨道是否装歪或损坏。

5）厕所马桶安装、上下水情况，观察房间内有没有建筑残留，如钢筋等。

6）施工打的洞是否补好，可以拿根小棍轻轻敲击墙面，空鼓的墙面发出的声音与正常的是不一样的！

注意点：

验好房以后别急着马上装修，先放一段时间，尤其是过了连续的雨季之后，再来看看房子情况，开发单位一般多选择9、10月份或者1、2月份交房，因为能避开雨季，很多情况就看不出来。

一来，毛胚房发现渗水漏水问题补救还好一点。

二若是你已经装修好入住后才发现有这样的情况，开发单位有可能就不承认这是自己的责任，他们会说是你装修造成的！到时候有口难辩，只能自己承担维修费用。

okk，本集完。

感谢@子期 @美女Han @小P鼠 提供的珍贵内容！(* ￣3)(ε￣ *)，更多买房章节敬请期待哦~