6月12日我发过一篇帖子《关于置换房子的经历》有幸被加精了，过了一个月我想继续写下这个月的经历，以及注意事项，希望能够给小她的亲们提供一些有用的信息。

很幸运，我们的买家还算很配合，因为我们想早点拿到钱去付下一套房子的首付，买家做了很多功课，资料全部准备齐全，6月9日付给我首付，审税，办银行贷款选择了贴息贷（可以节约时间）6月下旬过户拿到新产证（产证办了加急），7月12日银行放款，以最快的速度把房子交易掉了。但是我们也遇到了点小摩擦，因为我们卖方的时候，买家强调10月份才会入住，可以多给我们住几个月，但是7月份银行放贷下来以后，买家让我们7个工作日搬走，让我们毫无所措，我们和买家协商，买家也承认当初答应我们住到10月份，但是他们以为交易没有这么快，所以希望我们尽快搬走，最后我妥协给她们补一个月的房租，让我们多住一个月。在此提醒各位买房的亲们，卖房的时候对方答应给你们住的时间，请白纸黑字写清楚，否则根据合同是放贷后7天需要搬走的，纵使表面上答应过的事情，没有白纸黑字如果对方反悔的话也会说不清楚，也会坏破心情。

很不幸的是碰到了一个不诚信的下家，就是我们需要置换的那套房子的房东，上海标准的精明老头，有钱有闲能搞事，当初再签意向协议的时候我已经感觉到了，但那时候太看重房子了，所以和对方签了意向协议，如果时间可以倒回，我想我宁愿做看一些房子，也不会和这样没有操守的人做交易。7月12日我拿到上套房子的银行放款，加上我自己准备好的资金和中介联系希望尽快交易，房子的产证上面有房东+他老婆+他儿子的名字，所以交首付和签正式合同他们都需要到场，房东说7月13日一早让我们去交首付，但是只能他一个人交易，这是不符合规定的，所以我就和他约定一个他们3个人都能到场的日期，房东说儿子要上班就约了7月16日，等到7月15日的时候房东又找各种借口说没有空，然后顺便给中介说房子涨了20-30W，中介做了功课约了明天7月23日交首付（已经被房东拖延了半个月了）房东过了一会又反悔了，说儿子认识一个中介能多卖30W,让我们明天加价交易。听完以后，火不打一处来，熄火以后，在网上找了其他的中介了解了下房价，魔都真不亏是魔都，我们看中的房子的小区的确涨了一些，但是30W我们也是不接受的。明天约了上午交协商后交首付，希望一切如愿。

（1）看重的好房子一定要多交定金，哪怕去朋友那边凑一点，要多于房子的涨幅就减少这样的风险。

（2）看中房子以后，让中介第一时间提供房子的产调，看看房子是否正常状态。

（3）买卖房子的交房时间一定要白纸黑字写清楚，包括家具是否赠送，都需要写好清单

（4）置换房子，如果买的毛培的房子，装修需要租房子，租房子也不能光听中介的，中介利益第一，我们之前让买房的中介找了一个房子，房子都挺满意的，准备和房东签合同的时候，房东说产证在他老爸那边，让我们先交钱说待会去拿产证给中介，中介也是这么要求我们的，后来我想了下去看的房子里面，其中有一间没有床，地上就摊了一个被子，旁边有一瓶白酒，感觉住的人有点不太靠谱，然后我和中介说合同可以先签，等他拿了房产证你微信拍给我，我就打钱给房东，结果第二天中介告诉我房东拿不出来产证，让我们放弃这套房子，真是有惊无险呀。不管是租房还是买卖房子的时候不要完全依赖中介，对于中介，中介费第一，而且买房房子，很多因素是中介控制不了的，很多是银行和交易中心决定的，对于限购的城市，自己先去查下自己是否符合规定，否则把房子卖掉了，买不了房子，中介最多一句抱歉，弥补不了任何损失。

等我明天交易后，我继续来更新帖子！