其实6月就过户了，由于我的文笔不好，加上自己特别懒，一直也没发个总结帖，今天来补上，算是感谢论坛各位姐妹平时的分享。   

  首套国管公积金未还清，查询了我和老公的征信记录，均未显示有贷款。按照现有政策是可以商贷算首套的，只要三成首付，于是打算买一个开间先放着。

   公积金贷款和商贷是不联网的，而银行在面签批贷时，首套房的依据是你有没有房贷记录，银行无法知道你有没有房子，如果你征信记录上没有显示房贷，默认你是首套房。但是交税的时候，肯定能查到你的首套房记录，这是按照二套算的。

1、首付计算
     二手房和新房还是有很多不一样的，如果你首付低想满评满贷，最好的选择是满五唯一的房子。但是由于现在房价涨得很厉害，就算评估做到满评，国有银行贷款是用标准的评价体系，差不多会比评估价低，所以贷款计算应该是市场价的95折。这样你就大概知道一套房子多少首付了，非常准确。外资银行可以完全按照评估价计算贷款，做到满评，但是放款很慢，我用的是渤海银行。

2、选房看房

    首付计算完后，其实你就知道自己大概能买多少钱的房子了，我是根据上班的地铁，沿线找的，因为首付低，所以选择不多。选择房子的时候可以下个链家的APP，上面的信息比较准确，而且显示清晰不混乱。由于首付低，可选择的房子也特别少，而且我本来就是为了投资，所以非常快就决定了房子。

3、买房信息

    选择好目标小区后，因为首付低，为了省2.7%的中介费，我找了搜房中介，告诉她我想买的户型和我能承受的价格，让她帮我找合适的房主。不得不说，人品爆发，我找的这个中介非常实在人也老实最后帮我找到一户特别靠谱的房主，最后顺利成交。省了小4万的中介费，当然，你也得承担中介不靠谱的风险，一切都是因为手里钱少。最后买的朝阳区的一个小开间，双地铁，离我老公上班一站地，离我上班二十分钟。出租后每月只用还2k，压力也不大。打算五年后在该小区卖了两套房子换个三居。

     贡献时间节点： 
     4月30日，签合同 
     5月17日，网签 
     5月18日，面签 
     6月3日，缴税，绿色通道过户，物业交割 

     8月10日，银行放款

4、买房几点注意事项

     （1）二手房有个好卖家非常重要，有句老话“好的卖家价值10万”，一点没错。卖家还是非常靠谱的。

    （2）首付留尾款以防物业交割和户口问题，我买的时候弱势，谈不下来只留了2w，最好留5w。就算卖家靠谱，最后也能避免很多问题。 

   （3）中介费应该提前谈，在你看好房子以后，约了业主出来，中介费几乎就没法谈了，我第一次买二手房，之前也没注意。导致和卖家谈好后打算分两次付中介费的时候，中介死活不同意。当然最后我比较强势，争取了在网签后再付剩余的中介费。因为当时自己选择搜房，也非常忐忑，怕中间有什么问题才分次给中介费的。

    （4）任何承诺都需写在纸面上，卖家当初说好家具家电全送，我让写到了补充合同上，卖家不愿意还是写了。这点我非常庆幸。因为当时卖家口头还说物业费送给我，我也没在意没写在纸面上，后面交割的时候卖家又斤斤计较，和我各种算，因为这都是小钱我也就没多说。

    （5）首付最好资金监管，可以在过户前一到两天再付首付，这样可以充分利用资金。

    不善于码字，二手房交易很复杂，中间环节太多，一路走来也很费劲。但是之前我一直以为二手房需要准备5成首付，经过这次，其实3成首付就可以做到。2016年上半年我完成了装修，买二套的大事，虽然很辛苦，但是也非常幸福。装修只有经历过的人才知道有多烦多琐碎，还好，我终于弄完了。回头再写写这方面的总结。

    PS：等待批贷的过程中，北京房价还是在不停地上涨，根据我买的这套房子的最新成交价，我可以号称自己月入10w了~~哈哈！！买房，在北京，任何时候都得趁早！