有些姐妹知道我置换房子也算是“惊心动魄”，终于在7月23日签好了正式合同，交了首付，申请了审税，交了银行贷款资料，今天想把这个过程补充完整，也算是给关注我的姐妹们一个交待，上篇文章置换房子-买房篇（下）提到的内容我不重复了，直接续写。

7月22日（周五）接到房东涨价的消息（房东说其他中介可以给他多卖30W），五味杂陈，下午都没有心思工作，在权衡是中介和房东和我耍营销手段，还是房价真的上涨了，所以一下班，我就去不同的中介打听此小区，同样的户型面积的现房价，打听了3家发现房价真的在一个月内长了10-30万，我心里有底了，让中介和房东确定好了第二天早上面谈，中介让我想好能接受的涨价是多少，我告诉中介之前我们签订了意向协议，协议是有约束力的，并且我们之前也支付了10万定金，所以我们不接受涨价，如果房东不卖给我们要迅速做好相关赔偿（就是退回10万定金+赔偿我们10万），中介永远是利益第一，也希望单子可以成交，这样才能拿到中介费。其实我心里想过，虽然很不喜欢这样不诚信的房东，但是周边的房价一直在涨，如果我不买了即使拿到违约金去买其他房子也是不合算的，但是表面上没有和中介表示出非这个房子不买的心态，因为和中介打交道那么久，他们的水太深，我不得不谨慎。晚上我和老公商量能接受的涨价，老公是直性子很气愤他很看不惯这样的操作方式，他做人比较实在，说最多能接受涨5万，我做老公的思想工作，我说我会一点一点的谈，我的底线是10万，到时候我们见机行事，老公虽然很气愤但是默认了。

第二天一早8点我们就去中介等房东，产证上有房东和他儿子，老婆，所以3个人都到了中介。房东开始说他儿子的朋友也是中介可以帮他卖多卖30W，如果这么卖给我，就这么一个独生子女以后也会闹的不开心，然后我“晓之以理，动之以情”和房东谈判，对他们微笑淡定，第一是特别理解的他们的想法，确实周边的房价稍微涨了一点，房产证上有他儿子的名字，所以卖房需要每个人都同意才能开心，但是涨幅不高，而且我们的协议是有约束....然后就苦情戏，述说我们外地孩子在上海的不容易，以及父母都没有办法帮到我们.....，看到房东有点动容，然后和房东说当初我们置换房子的时候，你问我为啥不把房子卖掉了在买房子，我告诉过房东因为家里的孩子正好9月份正式入幼儿园，所以我们很谨慎希望看好同一学区的房子才把房子卖掉，我们这么辛苦也是为了孩子，希望他们可以通融下，但是也理解房东所以我们愿意出2万的补贴······结果房东同意了，我的心头的大石头总算落下了。退一步，还是很感恩房东的通融，虽然谈判的时候各种的卑微，但是我想干嘛要和钱过不去，本来我们就是签订了协议的，而且我们确实留的钱也不是很多，这些钱要用于装修和家庭备用。

签好正式合同，付好首付，审税，提交银行贷款材料，中介让我们付10W的中介费和税收的打包费用，我们之前卖房子的中介是链家（不是做广告，虽然大牌中介也有很多负面新闻，但是服务质量明显不一样，没有比较就没有伤害呀，建议找一些大牌的中介），我们的买家是付首付的时候付一半，过户的时候付一半，但是我们找的小中介就很强势的必须让我们当天把所有的费用都交掉，无奈之下把10W都交了，然后让对方盖章，后续的所有费用都无需我们承担，机智中怕吃亏，把手机开了录音，让中介承诺各种费用都保函在这个10W里面了，没有任何费用。

我们卖房子的时候，要求买家搞贴息贷，这样房款速度很快可以省1个月时间，我们买房子的中介的服务没有到位，所以银行贷款老师告诉我们50天才能放贷，（补充下，我们卖房子中介是全程跟着的，而那天我们交完中介费以后，居然是我和我老公两个人直接去了银行找了贷款老师办的材料，没有中介陪同）经历了涨价这个事情以后，这些我们都很淡定， 不求速度，只求顺利拿到房子。

这篇文章我拖延了好久才写，是因为我现在想到房东的涨价都觉得很无奈的感觉，可是我都努力了，也觉得已经把这些控制在自己能接受的范围内了。

后续再说说租房，因为置换的房子是毛培，中介帮我找了租的房子，2室，中介给我的报价是3900元/月，去看房的时候感觉房东很不错，就和房东直接谈了价格，我还到3600元，结果房东很爽快的同意了，所以一切都得自己争取，中介报价高拿到的提成也高。

忍不住再写一个之前也看了一个租房的，上篇文章我也写了，我贴在此。

我们之前让买房的中介找了一个房子，房子都挺满意的，准备和房东签合同的时候，房东说产证在他老爸那边，让我们先交钱说待会去拿产证给中介，中介也是这么要求我们的，后来我想了下去看的房子里面，其中有一间没有床，地上就摊了一个被子，旁边有一瓶白酒，感觉住的人有点不太靠谱，然后我和中介说合同可以先签，等他拿了房产证你微信拍给我，我就打钱给房东，结果第二天中介告诉我房东拿不出来产证，让我们放弃这套房子，真是有惊无险呀，中介在并没有验证房子安全可靠的情况下就租给我们。

不要依赖中介，买卖房子最关键的是交易所和银行，这些都不是中介能控制的，不要完全相信中介，保护好自己的利益。

祝大家都能顺利买卖，换上自己满意的房子。