昨天我领导找我问买房子贷款的事，咳，这个人名下有4套还是3套房子，都没贷款，没办过。他跟老婆的公积金一个月很多钱，账户余额好几十万了，但是他家的房子没有房产证，所以也无法提取。

他家孩子快上初中了，不存在买学区房的事，自住的房子130多平，也不存在改善性住房。他说要买小公寓投资，他看到我家40平的公寓月租2500，很心动，但是他心动的不是可观的租金收入，他是想通过买公寓把公积金余额用上…

他计划贷款40W，这样一个人的公积金就可以用上了。话说我不太明白他为什么只要用一个人的公积金，他说因为咱们单位效益在下滑，公积金会减少，他老婆工作稳定，公积金不会少，所以他就不考虑他自己的公积金了。艾玛，哥，那你能把租金考虑进去么？跟我老公一个德行，天天喊工资要降，公积金要降。降你妹降啊，降了也不至于还不起啊，真还不起了就卖房子，OK？

他计划在重点高中附近买，因为高中就三年，一般人不会去买房子，会选择租房子，目前本市几个重点高中附近的房子租金都不错。我给他推荐了几个小区，因为我也了解过，大概知道评估价，帮他算了一下钱，建议他贷款70-80W比较合适，少首付多贷款，买两套小公寓，一套首次贷，80%贷款，一套二次贷，60%，全部都用商贷，利息虽高，但是可贷额高，首付少。

领导说，还是想多首付，少贷款，钱放在银行都不值钱了，他买了不少外汇，还准备投资一个生意，所以，他说要考虑还贷风险。额，80W贷款（45W首套+35W二套），等本金月供最多也就6700块，你们公积金一个月4K+，两套房子出租至少4500，还贷一点问题都没有啊，就算你的公积金降到240一个月（本市最低标准线），你们也可以cover的。买完房子，拿合同提取公积金余额，艾玛，不要太爽哦，有一套房子完全是0首付嘛！

领导想了想，恩，说的有理！然后说：我年轻的时候要是像你这样有头脑，现在十套八套也不成问题了。汗，你现在买也不晚，收入那么高……

虽然写的是房子的事，但是我放在综合组，是想说，理财要趁早，投资要趁早，挣钱也要趁早啊！

能进到小她来的，都是已经认识到理财的重要性的，不管手里的钱是多是少，都是想让自己的账户里多几个零，让生活更美好。那么，意识到位之后，就差行动了。

钱多的，有门路的，找一些靠谱的投资，比如入股、买高收益理财或者置产。

钱少的，门路少的，老实找些稳妥的渠道，赚利息，因为你的首要目标不是赚更多的利息，而是攒更多的本金。

早一年理财，就早一年收入一笔收益，晚一点也不算晚，因为比起没理财的，你已经是早的了。

看论坛里的豪姐们，都是很年轻的时候就开始理财，或者是老公年轻的时候就会理财，早一步，就跨出去很远。

像我领导，一毕业就驻外，2003年前后吧可能，他的同学购房意识比较早，北上广深都有，现在几乎都是千万身家，他所有的加起来，都不到500W，这就是差距，因为当年他在老家买了套房，大城市的没敢买。像我，毕业也是驻外，同学们有一部分也是帝都置产，现在也是几百万身家，我当年退缩了，来了边远小城，现在所有房产加起来才一百来万，这也是差距。（其实这就说到了眼界跟格局问题。）

有时候我看到论坛里有小美女们问是在老家买房还是在大城市买房，我其实就想说一句：你想想十年后的你，你是想在大城市有套房还是在小城市有套房？

十年很快的，我明年就毕业十年了，当初怎么都不敢想自己会在一个城市里有自住房还能有出租房，哪怕放到六年前我都没敢想过我要置换大房子了。

未来不可预期，但未来不可限量，只要你一直在努力。