开篇先报个喜，要买的房子已经订好了。这周都在忙碌着房子的事，买卖房子都在同步进行中。周末和我们房子的买家签了正式的网签合同，房产证也正式交给中介保管了，忍不住敲了一张照片，之后跟这本房产证见面的次数应该屈指可数了吧，还是有点舍不得的，毕竟是人生中的第一套房。

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OK，讲正经事。关于换房记这个系列能写这么久，我自己也满意外，哈哈。最开始，只是因为自己对于买房这块有很多的疑问和不确定，于是想着不如边摸索边记录下来，对于自己是个回忆，对于其他买房的童鞋们也是个帮助。啰啰嗦嗦，也的确写了不少。感兴趣的童鞋可以戳以下的link:

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【吸管换房记】把一件事做到极致

【吸管换房记】房产交易过程中的关注点

以下会是一篇极其啰嗦&纠结&挣扎的流水账，我自己特别想记录下来以后翻翻也会觉得挺有意思，有兴趣的童鞋可以看看，没兴趣的可以直接拉到最下看最后2段然后右上角打叉叉了。

关于订下我们的这套房，心路历程也是蛮曲折的。最初在梳理需求的时候写过：我们的需求是（排名不分先后，待取舍）： 换电梯房？学区房？换3房？地段？车位？可掕包入住（没时间弄装修的事情）？ - 当然，交通方便，周边配置齐全，小区绿化物业安保啥的，这些就不用说了，肯定是必须保留的条件。- 然而实地看过之后呢，这样的房子稍微看的满意一点的，都已经上千万了。坦白来说，我真的是有点买不下手。LG说要么咬咬牙买了，框算了一下，多加点杠杆来贷款，只要收入能保持现状就没问题，况且要有信心收入肯定是会不断上涨的。好嘛，少爷，你想的倒是非常乐观啊。可我就是熊太太之前帖子里说的那种人，凡事会先把最坏的可能性考虑下来。考虑到LG近2年事业发展的不确定性，再加上备孕中，身边的朋友给安利了一下养娃的成本，又觉得有些恐慌，一下子发生的变数太多而每月还贷数额又不是个小数目。父母说，实在房子喜欢了，你们比较困难的时候我们经济上可以支援。可是这么大年纪了再啃老，臣妾也啃不下手好么。于是就这么一路矛盾着纠结着，在自己的预算和需求之间权衡取舍。

这期间，随着魔都限购令的出现，房产市场看起来是安静了一些，然而事实却并非如此。作为一个既是买家又是卖家的当事人，我一直在各个区寻找合适的房源，眼睁睁的看着：4&5月成交量冻结，大家都在观望着，房价缓慢上涨；到了6月下旬，成交量和房价则是一起开始飞速回升，看来大家都发现然并卵，该涨的还是会涨；到了7月底8月初，也就是最近，就我和LG观望到的（以及我们下家卖房子的时候也说感受到的）是大家买房子都是靠抢的，有的房子刚看完，1个小时之后就发现被订掉了，X家APP里我们收藏关注的房子也是每天一个个不停的下架。这种气氛，不让人紧张是不可能的。我也一度想着，实在没有合适的就不如等等再说，等LG明年事业稳定一些，我可以比较明确收入和还贷金额，那么一切都会比较有底。 

然而呢，转折点在7月底，突然来看我们房子的人越来越多，买家诚意也是一个比一个足，最终在我们的一脸懵逼中房子就被订掉了。因为现在大家买房很多都是置换，一环扣一环交易流程实在太长，原本我们是不大考虑那种自己房子交易流程还没结束的买家。结果买家小夫妻也真的蛮诚意的，主动跟中介说愿意以二套房的身份购买，which意味着他们要多缴税。并且对于我们的返租和户口迁出问题都完全OK。我们惊讶之余，看着他们的诚意也就帮他们降了几万房价，大家顺利成交。从交易的角度，我觉得上下家都是那种通情达理，不难说话的人，最重要。后面有首付能付更多的买家，我也拒绝了，因为我觉得那家人面相不是特别好说话的那种，咳咳咳。作为一个颜控，我果断选择了男帅女美又比较nice的couple。

好吧，当自己的房子卖掉了，其实才是焦虑的真正开始。之前有房子住着，我还能慢慢考虑自己的选择。然而当房子一卖掉，在度过第一晚的懵逼之后，之后每天我脑袋都在飞速的转着，一面逐一确定我们需求里必须的保留项，一面在X家APP不停的翻看着房源。也感谢我LG的努力，最近工作上自由支配的时间很多，他就白天顶着大太阳出去看房，晚上在家工作也真的是蛮辛苦的。

然后某一天，我突然想通了。房子不应该是生活的全部啊。如果我和LG真的一次性到位，买下了千万的房子（还不是新房，是10年多房龄的二手房），这期间一旦我们家的收入比现在少，可能我们接下来几年都必须省吃俭用，甚至最差的可能性收入最不乐观的情况下，需要靠父母。我脑袋里突然想起来，当年刚回国的时候，我和LG约定过的一句话，没法忍受自己的一辈子被房子套牢，我希望能把生命的重点放在体验多彩不同的生活上（当然，那时候也属于比较傻比较天真的年纪）。

于是豁然开朗，跟LG说，我们降预算吧，换个思路来，先剔除掉学区房的因素。现在关于学区房改革的传言一直有，而我们连怀孕都还没，至少8年时间，变数太多，可以晚点考虑这个因素。保留电梯房（为了父母的腿脚），3室（孩子），有地下车位（停车方便&车位升值空间大），买一个地段不错&比我们现在新的小区（贷款年限久&保值），可掕包入住（方便）。于是火速的订下了符合我们预期的房子。最后的结果是，后面交易顺利成功买下了这套房子，我们手头的现金数几乎不变，可以继续留着理财。只不过贷款金额会增加，但每月还贷金额完全在可承受范围内。以几乎没什么太大压力的方式，换了一个比较满意的房子。目标是，再努力2年，买一个小的学区房，挂户口&出租。

这件事订下来，我和lg都松了一口气。两个人都觉得做了现阶段最好的选择。压力不大，对于未来也更有冲劲了。比较幸运的是，我们的上家看起来也是不太计较，很好说话的人，目前来说，大家都还是相谈甚欢。顺便在小她再许个愿，希望和上下家的交易都能顺利进行，不要有什么幺蛾子出来。

最后，关于买房这件事，我再多嘴几句最近的想法：

1. 顺势而为。

关于房价的涨跌，我看到很多人还在猜测，我也在限购政策出来后猜测会跌个一年半载，然而如果你仔细看了我上面的描写会发现并没有。我最近因为买房逛了不少论坛，甚至翻到很多07，08年的帖子，很多人说某某房子近3W太贵了，谁会去买，看空。然而现在那个房子已经10多W/平了。前几天新闻里讲到房产税即将全面铺开，又有人(包括我自己）预期也许房价会有一波跌幅。我觉得刚需永远都在，一线城市的房价（从长远来看）能跌多少？我持保留态度。当然，不否认我这次选择少撬动一点杠杆也是有略考虑一下房产税对于房价的调节作用这个因素。有人说，房子现在已经是金融工具了，不符合居住的本性。我觉得也没错，但从某个角度来说，看多房地产市场也是看多国运，你觉得呢？ 

写了这段可能有人会说，正反都让你说了，说了等于没说。对，我就是这个意思，道理我们都懂，但是未来谁又能真说的准呢？！房价涨跌，真的不要去过度预期来影响我们买房的抉择，我等P民也预测不出来的。顺势而为，满足自己的刚需，自住是首要条件，同时再尽可能在地段，周边，学区之间权衡，努力做到保值就好。

2. 凡事宜早不宜迟

这句话是我最近最深的感触。我最近也一直在跟小草鸟说，任何事情都是这样，想做立刻去做，千万不要等。买房也好，自己的兴趣爱好也好，其他也好。一旦限购政策有松动，能买房立刻买，赶紧买。再多嘴说一句，魔都的宝宝们，今年的金9银10已经提前启动了，手头有钱的抓紧吧，我感觉越往后房价越压不住了。

3. 最近看到论坛有不少宝宝讨论是在魔都买房还是老家

我觉得大家首先考虑一下，你是不是打算在魔都留下来？是的话，买在老家意义是？再对比一下老家和魔都这几年的涨幅，应该会算明白这笔账。

举个例子，我哥一朋友，当年刚毕业也觉得魔都房子太贵在老家买了房子。结果5年后，打算在魔都买房了，就把老家房子卖了，发现老家房子从10W涨到30W+。而魔都房子的涨幅则是百万的算。

再举个栗子，我们公司很多老外当年来中国的时候，果断在新天地啊徐汇啊这些市中心地段买了房子，现在都是2000W+，还是有很多人抢着要买来接盘。上次我们有同事帮算了，至少翻了1.5倍。

还有个栗子，我朋友老家（4，5线县城）一个商铺，这几年号称价格涨了不少准备卖了来魔都买房，然后呢，发现有价无市，出手非常难。

综上，我觉得大家可以自己抉择一下。

后续如果有需要，我会再继续来写一些买卖房过程中的关注点。如果大家有什么疑问也可以圈我，能力范围内，我都会来作答。