过去的几个月，我一直在忙着一件大事，就是和先生置办我们的第一套房产。17日晚上业主接受了我们的报价，我俩高兴得不得了，觉得这件事终于告一段落了。18日早上我们签了买卖合同，交了10%的首付。今天律师开始帮我们办产权交割，接下来就是9月22日正式交房了。

终于有机会能把这段经历整理出来，跟大家分享一下。

新西兰房地产市场是卖方市场

不管你相不相信，在新西兰这个只有四百多万人口的国家，房地产市场是卖方市场。尤其是在新西兰第一大城市奥克兰，随着移民数量的增加，近几年买房需求激增，而房子数量有限，导致价格剧增。如今政府正为了控制房价，伤透了脑筋。

在这里买房，可能会出现揣着钱花不出去的情况。尤其现在是冬天，房源更少了，我和施先生刷房源基本一周刷一两次就够了。

房屋类型多样

买房时，我才知道，原来新西兰有些房子是真的就卖“房子”给你，而房子下的那块地，是需要缴纳租金的，被称作租赁产权(Leasehold)。不过大部分房子还是自由产权(Freehold)，买了之后就可以拥有土地与房屋。

在租赁和永久的基础上，又发展出一些其他的产权，像是共有自有产权之类，这里就不多说了。

租赁和永久产权的房子，价格差异会特别大。一栋一百万自由产权的房子，如果是租赁产权的话，可能三十万就能买到了，不过未来需要一直支付土地租赁费。

从房屋的构造来看，新西兰的房子大致分为独栋别墅，联排别墅，单元和公寓。我和施先生看房的时候，因为我们对居住位置要求严格，而预算有限，所以独栋别墅是肯定够不上的。后来决定成交的这套，是公寓房。

在看房之前想清楚自己买房的需求和要求是什么，千万不能随大流，能帮你减少许多不必要的工作。

议价YES！拍卖NO！

新西兰的房子，大多是通过拍卖的方式成交的。我们购房的过程中，一共参与了三次拍卖：

第一次由于对市场完全不了解，我们心理预期的价格和实际拍出的价格，相差了整整8万纽币。

第二、第三次拍卖，我们都是出价第二高的竞拍者，虽然看起来我们也许再加一两千就能拍到，但是我们一直秉持一个原则：当拍卖现场有多人参与拍卖时，大部分人放弃出价的位置，就差不多是市值了。如果后面竞价超过这个位置3-5万时，就该考虑放弃。

通常现场如果有两个特别喜欢这套房子的竞拍者，那么价格会在众人放弃的位置，再涨上5-8万。对一套总值70万的房子来说，这是不小的增长。

还有一个控制自己理智的方法，就是观察现场拍卖的人看起来像是自住或是投资者。如果是投资者的话，都是事先计算好了投资回报比的，他们不会无限制地去提高价格。反倒是首次置房的买家，会受个人喜爱影响，一路比价。

三次拍卖失利后，我们决定只有极度喜爱的房子，才考虑拍卖这种形式。我们把视线转移到了议价的房子上，虽然选择更少了，但是情绪上不再遭受折磨，跌宕起伏。

小家买房，大家帮忙

新西兰的房子，会有开放日（Open Home），通常是周末的上午10点至下午3点之间，每次半小时。有时会出现两套想看的房子在同一时间开放，于是我们就得请施先生的爸妈帮我们看几套，保证不错过好房子。

另外，施先生的姐姐是律师，每次拍卖前，会详细阅读所有相关文件，帮我们把关。因为在拍卖会现场一旦竞拍成功的话，就必须无条件接受房主的合同，无法再跟房主协商任何条款。

每一次拍卖失败，不仅意味着买房人情绪上会受到打击，也会浪费全家人之前的付出。

神秘的房东，负责的中介，可靠的律师

与国内买房不同，只要是交给中介处理的房屋，在购房过程中是几乎看不到房东的，只有在最后交房、交钥匙时，才能见到房东。

从房屋拍照、房产开放日、议价，到合同修改、支付首付，都是要跟中介进行沟通。

在签订了买卖合同后，这份合同会被交给专门的交割律师，处理后续的产权转移。

这一整个过程，虽然看起来很复杂，但是如果你的中介很专业，其实作为买家不需要花费太多的心思。作为中介，必须非常公正、公开地跟买家说明房屋的真实情况， 提供相关的报告。

下面是我们看了某套房子后，中介发来的关于房屋的所有详细情况。甚至连物业委员会在过去几个月里开会讨论了什么内容，都有详细的记录。

这些大大小小的报告，能帮你全方位了把握房屋信息，房屋使用限制，帮你做出合理的决定。

如何做出好决定？

最忙的时候，我们一天需要看5-6套房子。房子都各有千秋，筛选的过程尤为艰难。于是我和施先生制定出一个Excel表格，帮我们做出决定。

首先，我们将影响我们购房决定的因素，进行了重要性分析并设置了各自的权重。

例如，我和施先生之间，有两辆车和一辆摩托车，这样“有2个车位”对我们来说，就是一项权重为10的因素。又比如说，“大衣柜”对我们来说也比较重要，但不是最重要的，所以权重为7。

第二，我们把所有看过的房子按照各个因素进行了1-10的打分。

这样，权重乘以评分就等于这套房屋的综合素质。

在上面两步完成后，我们还设置了以下原则帮我们筛选：

- 对权重为10的最重要因素来说，只要这套房子中有一项达不到10分，我们就不考虑。

- 计算出“完美房屋”的分值，也就是一套在所有方面都拿到10分的房子该得多少分。那么我们最终决定出手的房子，评分不能低于“完美房屋”分值的80%。

这样一来，值得出手的房子很快就浮出水面了。

又是一次夫妻的磨合

有许多事，我觉得能够迅速引起一对情侣或夫妻的争斗。比如说，施先生教我开车，我教施先生说中文，两人看房、买房、决定装修风格……

在买房的短短几个月过程中，我和施先生因为这件事争吵了好多次。他说我太草率啥都想买，我唠叨他太挑剔啥都看不上；他觉得我心太大不看任何文件，我批评他偷懒不天天刷新房子。

好在，我们在买房的过程中慢慢领会到，我俩才是一伙的。不能因为买房，而把家给毁了。

买房结束之后，我的亲密朋友蛋蛋给我发来祝贺，说我现在是“有他也有家，一定特别幸福”。

我不由地想起这句话，“最大的不孝是远行，最大的补偿是幸福”。我会努力一直幸福下去的。

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作者：当当欢乐多