为什么我不买这个房子
之前发了个帖子,这房子是不是可爱*^o^*,大家一致叫我买买买,我没买,虽然我买得起,还贷也没有压力。当时在评论里说,等有空分析一下为什么不买,这就来还债来了。
下面具体分析为什么不买:
一、学区
这个房子距离我家不到两百米,真正一碗汤距离,门牌号是67号,我家69号,中间还有一个楼盘68号,我查了过往几年划分学区的公告,无论怎么划,我们这条街都会划到一个学区。
看了宝总他们折腾房子,都是为了换个好学区。我有钱干嘛要买个相同的学区啊,浪费资源不是。应该在现在学区的基础上,往上走一个档次才对。
二、投资性房产要选地段
我原本对好地段的概念是啥:地铁房、商圈、好学区。最近看了一篇公众号的推文,我才知道,这些条件是有前缀词的。就我们这个目前好像划分为一线城市的郊县的地铁房、商圈有毛线用啊,房价飙涨又轮不到你。我朋友12年买了我们区大学城的地铁房4800一平米,前两天听我那个想买房的同事说,现在5400.四年涨了600块,这涨幅真够惊人的,我数学不好,谁给算算涨了百分之几来着,年化多少?而且从地段上来说,我们跟大学城比没什么特别重大的优势,人家也有地铁,人家也有商圈。人家大学城还有十万莘莘学子的加持啊,人家都不过如此,我们这儿又怎么可能有惊人的涨势?
三、资产配置
虽然我钱少,唯一的固定资产就是现在这套住房,但是我还是想很多的考虑固定资产占比这个问题了。付完首付就剩不了啥了,固定资产几乎就要占总资产的90%了,我已经忘记班主任老师教的固定资产占比多少是最合理的,但是90%是肯定不合理的。万一家里有个什么突发状况,需要用钱,我又卖房子吗?房子变现也不容易啊!
总结起来就两句话:1、这个房子虽然可爱,但是没可爱到让我买。2、我钱太少了,买了更少。