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相比北上深，广州楼市的均价一直是1字头，看似不可思议，但稍微深入探究下就知道原因了。

首先，广州下辖11个区，房价因区而异，差别非常大。

海珠区、越秀区、荔湾区、天河区、白云区、新黄埔区是中心6区：

其中海珠区、越秀区是传统老城区，生活配套非常成熟，居民以广州本地人为主，名校资源集中，但因为可开发的土地资源少导致新楼盘也极少，均价一般3万-4万，如果是名校学区房 ，5万也不稀奇。

荔湾区也是老城区，但因为它和二线的佛山市接壤，地铁多坐1个站就到佛山了，但房价却低了几个档次，很多买家被分流出去，因此荔湾均价会比海珠和越秀便宜一点，一般2万-3万。

天河区是广州CBD，多数是高管和金融人士会有能力和意向择居于此，均价去到4万-5万。

白云区得益于地铁3号线北延段可以直达CBD，像靠近天河区的普通楼盘，上班只需要几个地铁站，均价起码3.5万，但新楼盘很少。

新黄埔区前两年由原老黄埔区和旧萝岗区合二为一。这个区新楼盘挺多，但工厂多，还有大型的垃圾堆埋场，环境较差一些，生活配套还很不成熟，大部分地铁线路也还没开通，目前交通不方便，因此均价不高，普遍1万出头；但旧萝岗区板块发展成熟，均价2万上下。

接下来说说郊区的番禺区、南沙区、增城区、从化区、花都区：

番禺区也有地铁3号线直达CBD，但可供选择的楼盘相对白云区多，很多刚需首套和大户型改善二套会考虑这里，均价2万上下。

南沙区是自贸区，个人感觉真的好远，很少听说身边有人买南沙，但炒概念没停过，均价2万上下。

增城区和从化区都不限购，但增城楼市比从化楼市火爆多了。增城自从去年撤市设区并入广州后成交量暴涨，遥遥领先于其它各区，跟一直在炒“广州东进战略规划”有关吧，均价从4位数节节攀升至5位数。相比之下从化区均价还一直是4位数，各种规划、设施都远不如增城区……

花都区情况和从化区差不多，稍微好一点，不过也是相当偏远了。记得有同事在花都区置业，6点下班，最早8点多才能回到家……

总的来说，广州老城区的新楼盘少之又少，而新区、郊区新楼盘如雨后春笋，是广州的绝对成交主力，但配套设施还不完善导致价钱尚处于洼地，因此大大拉低了大广州的均价啦。

加上隔壁的佛山市放开了限购，而且一直在炒“广佛同城”，像佛山地铁越来越多线路与广州地铁接驳，但佛山均价才1万多，所以越来越多广州人跑去佛山买房。细数一下，今年我有5个广州同事都在佛山置业了。

另外，广州人比较务实，很少会有狂热的投机行为，而且产业结构相比北上深落后，收入也较低，购买力稍弱，因此楼市相对平稳。

然而！！今年初深圳收紧政策后，广州楼市一路高歌，一直升升升，据说很多深圳投资客转去广州不限购的增城区……

看到价格一直涨，很多人坐不住了，担心越涨越买不起，于是恐慌入市的买家越来越多，反正今年广州楼市的趋势就是水涨船高，越来越可怕。

还不止于此！！今年8月中旬，雅居乐拍得荔湾区一块地，楼面均价近3.7万！前面我说过荔湾区普遍均价才2万-3万，真真是“面粉贵过面包”。很多报道分析都说这块地不值这个价，但地王就是产生了，很多楼盘立马宣称封盘涨价，连从化边远楼盘都来凑热闹。连我亲戚想在番禺买二手房的，结果业主也立马反价20万……

前几天新黄埔区也拍出一块地，楼面均价超2.7万！周边楼盘才卖1.5万左右啊……话说拍下地块的地产商是“中冶”，没听说过，应该是“过江龙”。话说越来越多的北方地产商南下大手笔拿地……

连淡定的广州楼市也渐趋疯狂，真是累觉不爱……