坐标：江南四线小城

租金：2千元每月

婚前买的小两居，80平，本地高档小区内，与市重点高中很近，户型好、得房率高，缺点是临街。12年付首付买入，每月还款公积金全覆盖了；13年底收房，14年5月毛坯租出去；15年6月花了6万装修，10月18号辰辰结婚时从婚前买的小房子内发嫁，20号就交房给了现在的租户。

感受一：租金高了，交租的人反而更爽快些了

14年五月毛坯租出给一对带娃的外地务工夫妇，一开始要价500月每月，硬是被还价到450元，押一付三，中介费被要求对半承担。来年我准备收回房子装修，退押金时我说要把房子里的杂物全部搬空，装修公司过几天就来了。夫妻俩答应的脆脆滴，然后我没验房，就直接把押金给退了。结果，房子里好多杂物和留下的啤酒瓶·······

15年风风火火忙筹备婚礼。考虑到婚房够大，家里来人也够住，我的小房子毛坯出租太不合算等因素，跟家人商量后，把手里一点嫁妆钱用来装修小房子。6月开始装修，8月底装完，9月份我就挂到中介和网上出租，租金只挂了1700元。上午在网上刚挂出去，中午就接到中介看房电话，兴冲冲和同事大姐一起去开门。租户是附近一家企业聘请的高级技术工，颇有小资情调的男性，看了很多房子都不满意，结果对我的小房子”一见钟情“（估计是被我设计的小资情调浓浓的吧台吸引了。我把厨房和阳台打通做成了开放式厨房，吧台就在入户的小阳台旁边，加上是高层，观景效果好，临街又无遮挡）。小资男希望我添置一个空调和电视机，租金可以适当提高。于是我要求2千一个月，然后按要求添置电器，并约定等我10月份结完婚再交房。小资男欣然同意，并提出租金可一年一付，还提出要自己购置两个新床，以后他不租了就留给我。所以10月18号，辰辰就开开心心的出嫁，接着趁出去度蜜月前，把房子收拾好交给了小资男，2.4万租金入袋。

感受二：对房产投资信息十分关注

自从自己当了包租婆，对房产投资理财信息非常感兴趣，也会在日常生活中很自然的收集相关信息，学会了计算租金收益率。遇到身边朋友淘汰家具、旧家电，我都会问问情况，最近刚从好友家免费得了一个七成新洗衣池装在了小房子里。

辰辰老家也是个四线城市，有一个门面房，房产证上写了我的名字，但是收租、打理全是老妈负责。因为位置一般，所以租金还没我的小房子贵。

原来一直希望能攒钱在工作的城市再投资一套房子，现在对三四线城市的房产投资持悲观态度。因为辰辰所在的城市离南京城区非常近，所以许个愿，希望十年内能攒够首付，在南京购置个投资房。