一，考察

我从换学区房念头一起时，短时间就敲定了两个名校本部，各种方便。先去看了A校的房子，周边大大小小的房子都看遍了，某天看完一套三居出来之后，走在熙熙攘攘的小街上，突然觉得我不应该住在这个地方，当机立断，跟老公说，换学区。

换到B学区之后，越看越满意，除了那片区的房子也不新之外，都是优点。于是专心看这个学区的房子。同时开始卖自住房，也把换房的目标锁定在一个小区，不乱看房源。

二，看房

找了一个中介，觉得他还是挺靠谱的，于是就只跟着他看房。小伙子人也挺实在，带我看遍了那个小区所有的房源。

但是老公不靠谱，他说房款还没到，没钱买房子，带着不好的付款条件去谈，房主肯定不降价，我说你不去谈谈怎么知道不行呢？但他还不是很积极。期间，原本看好的一些大户型都卖掉了。

我那些天很焦虑，觉得换房没换大房子很亏，又不是买不起。结果价位合适的房子，因为他墨迹，都错过了，没少跟他发脾气。

后来，我领导被我撺掇着买了个小户型公寓出租，我突然思路改变了，我为什么要买个大的呢？原本我也不想要客厅，要改书房，那我也没必要要三室了，更不提四室，也不想跟公婆住一起。

于是，又开始合计两室。算算少不少钱呢，生活没压力，过两年看情况再决定要不要买个小公寓，毕竟我家是儿子，父母年轻的时候不多拼拼，以后儿子大了需要金钱支援的时候，拿不出手也很尴尬的，即便他不需要，我们多攒点也没错。

这么一放开，立刻不焦虑了。

三，准备

跟中介沟通了两室的房源，因为挺早之前看过，怕人家卖出去。结果还不错，看过的两个位置不错的两室，看的多，问的少。

老公嫌那个楼离学校远，我用百度地图的测距工具量了，去学校的距离只比现在家去幼儿园的距离多100米，忽略了。另一个房子在2楼，楼下是紧挨着的小区的车库，老旧破的车库顶，看着就难受。

126平建面，140万。价格还是很高的。这期间一个看房很久的朋友告诉我4月时同面积的才128w，我立马不好了，因为本地房价不跌就不错了，咋能涨这么多呢！立刻找中介问，那小伙说那房子挡光严重，几乎不见光，虽然是南北的。

我让他把近一年那个小区的成交记录发给我，他也很配合，把楼层，朝向，报价，成交价，建面，使用面积，成交时间等一股脑全给我了。

昨晚与老公拿着纸笔算了很久，定了个调，不能超过133w。如果房主不降价，咱们再商量，不能冲动。

睡前还联系了中介，他跟我说，房主是个倔老头，他说如果买方顺眼，降价也行，不顺眼，高价也不卖。嗯，有钱任性。中介说，姐我觉得你俩能谈得来，你大大方方的，又爽朗，没问题。得，这话一说，昨晚我都没睡好，有种要去面试的错觉。

四，谈判

今天早上约的9点，结果我睡到7点才醒。洗漱之后，安抚了儿子，我俩就出门了，一路尽遇到红灯了，心里又焦躁了，这心理素质，还得加强啊。到了中介那，走到签约室门口，就乐了，原来是上次我卖房时候签约的那个房间。

又来了个经理，跟我们说那个房子楼下的同户型，卖了138w，估计不会很低。

房主老爷子到了，握手招呼之后，我们也就开门见山了。我们说我们最多132w，老爷子说那肯定不行，楼下138w都瞎卖了。老爷子心情很好，一直说咱们即便买卖不成，但仁义在。咱们慢慢商量。

我们表达了我们已经把房子卖了，就为了给孩子买学区房，很有诚心，也带卡了，谈好交定金。老爷子说我也不是那种房东，说你房子都卖了，就得非买不可，我就死扛着不降价的人。我给你们少让点，137。

我们说太高了，中介说133，老爷子不同意。于是中介把老爷子请到外面单独聊，我们这边也聊着，我们说我们确实觉得太贵了，别的成交价也没那么高的。

一会中介说老爷子最多让到136.5，还有水电账户什么什么的里面还有几千块，也不要了。

我说，我们最多135w。说完，老公就白了我一眼。得，我又冲动了。

一会，说老爷子最低让到136了。然后，我可能就稀里糊涂答应了……中介就拿出来纸笔，给我列各种费用，最后加起来，总价140w零几十块钱。老爷子说，合着我是给你们包税费了呀！

价钱商量好了之后，谈付首付。因为我现在没钱，房款没到，我就想试试。于是跟老爷子说可以晚点给首付么？他一开始以为过一个多月再签合同呢，后来说是先签合同先给定金，一个多月之后付首付，老爷子就同意了，他说我不着急要钱。

于是双方愉快地签了合同。

我让只写老公的名字，他一个人去办手续就行了，我省事，这样不影响我明年年前的休假。

五，关键

本次买房，关键是有好中介，好房主。我命好，大事时总能遇到贵人。

中介帮我说话，房主允许晚首付，这样，我所有的困难都解决了。而我这边卖房的手续也进到过户更名了，之后就等20来天首付款解压进我账户，我拿去付首付。

房主是个爽朗健康的老爷子，一直夸我老公，有福，娶这么好的媳妇，说我长的旺夫，脾气好。就如中介说的，我们对他脾气，于是他才给降价了。

事实上，他没卖贵，我们也没买到便宜。但是，皆大欢喜吧。